【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 716 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -74件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.8年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 88.3 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 54.5 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。函南駅、東田子の浦駅、吉原駅、富士駅、富士川駅、草薙駅、掛川駅、愛野駅、袋井駅、豊田町駅、高塚駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御厨駅で昨年に比べ +207.5 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(御厨駅、富士川駅)は +153.4 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新居町駅、新蒲原駅)は -54.7 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.3 ％ → 2024年 35.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.8 年 → 2024年 25.8 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.8 ％ → 2024年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.2％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 62.0万/坪 (48.3年/106坪) | 53.5万/坪 (32.8年/129坪) | 17.9万/坪 (46.2年/67.2坪) |
| 函南駅 | 42.0万/坪 (37.0年/112坪) | 28.3万/坪 (31.3年/114坪) | 28.1万/坪 (35.6年/169坪) |
| 三島駅 | 64.4万/坪 (30.5年/83.3坪) | 80.1万/坪 (22.7年/79.5坪) | 96.5万/坪 (16.3年/84.2坪) |
| 沼津駅 | 52.7万/坪 (30.9年/88.6坪) | 60.7万/坪 (19.5年/90.2坪) | 62.1万/坪 (18.9年/58.4坪) |
| 片浜駅 | 52.1万/坪 (25.1年/89.0坪) | 58.6万/坪 (20.9年/49.1坪) | 66.4万/坪 (9.8年/62.0坪) |
| 原駅 | 44.4万/坪 (25.9年/104坪) | 43.1万/坪 (15.1年/73.4坪) | 38.9万/坪 (29.9年/78.7坪) |
| 東田子の浦駅 | 24.1万/坪 (31.8年/203坪) | 18.2万/坪 (41.8年/66.6坪) | 27.4万/坪 (32.3年/221坪) |
| 吉原駅 | 46.4万/坪 (28.0年/98.8坪) | 33.9万/坪 (29.7年/97.1坪) | 42.8万/坪 (37.7年/158坪) |
| 富士駅 | 72.5万/坪 (18.9年/99.5坪) | 47.4万/坪 (25.2年/82.0坪) | 63.9万/坪 (20.7年/88.7坪) |
| 富士川駅 | 64.8万/坪 (24.8年/53.9坪) | 32.5万/坪 (26.8年/63.5坪) | 18.9万/坪 (36.0年/116坪) |
| 新蒲原駅 | 10.9万/坪 (52.8年/138坪) | 22.0万/坪 (22.8年/42.4坪) | - |
| 蒲原駅 | - | 7.7万/坪 (32.8年/39.3坪) | - |
| 由比駅 | 18.2万/坪 (44.8年/32.3坪) | - | - |
| 興津駅 | 51.7万/坪 (24.8年/58.2坪) | 43.6万/坪 (23.3年/42.4坪) | 52.8万/坪 (24.3年/37.8坪) |
| 清水駅 | 53.2万/坪 (26.6年/80.0坪) | 58.3万/坪 (21.8年/76.1坪) | 61.9万/坪 (25.1年/68.7坪) |
| 草薙駅 | 96.6万/坪 (23.5年/76.3坪) | 78.7万/坪 (24.8年/83.2坪) | 78.8万/坪 (24.3年/48.9坪) |
| 東静岡駅 | 74.1万/坪 (0.8年/59.7坪) | 88.2万/坪 (19.8年/111坪) | 117万/坪 (3.9年/42.5坪) |
| 静岡駅 | 92.0万/坪 (19.8年/65.9坪) | 87.4万/坪 (21.5年/54.9坪) | 85.7万/坪 (22.3年/70.8坪) |
| 安倍川駅 | 57.8万/坪 (29.2年/48.3坪) | 84.9万/坪 (14.6年/54.8坪) | 75.1万/坪 (19.6年/70.0坪) |
| 用宗駅 | - | 60.2万/坪 (21.9年/76.9坪) | 69.3万/坪 (16.8年/72.6坪) |
| 焼津駅 | 42.8万/坪 (31.1年/72.4坪) | 44.9万/坪 (25.1年/95.5坪) | 40.1万/坪 (30.0年/73.2坪) |
| 西焼津駅 | 55.8万/坪 (21.9年/77.7坪) | 53.7万/坪 (23.2年/111坪) | 62.4万/坪 (21.8年/55.0坪) |
| 藤枝駅 | 51.3万/坪 (32.5年/83.8坪) | 64.6万/坪 (20.5年/75.1坪) | 60.2万/坪 (24.8年/97.3坪) |
| 六合駅 | 59.6万/坪 (26.8年/80.9坪) | 73.6万/坪 (32.8年/71.8坪) | 54.5万/坪 (23.8年/163坪) |
| 島田駅 | 49.7万/坪 (24.6年/108坪) | 55.1万/坪 (27.1年/135坪) | 49.4万/坪 (24.8年/117坪) |
| 金谷駅 | 12.9万/坪 (42.0年/128坪) | 17.1万/坪 (32.6年/187坪) | 14.1万/坪 (41.8年/172坪) |
| 菊川駅 | 31.3万/坪 (35.7年/262坪) | 31.1万/坪 (35.0年/175坪) | 36.9万/坪 (31.6年/196坪) |
| 掛川駅 | 61.4万/坪 (19.8年/96.1坪) | 43.9万/坪 (32.6年/121坪) | 56.5万/坪 (20.6年/107坪) |
| 愛野駅 | 91.7万/坪 (7.8年/105坪) | 76.1万/坪 (22.2年/95.3坪) | 64.4万/坪 (27.8年/180坪) |
| 袋井駅 | 56.0万/坪 (20.7年/98.6坪) | 43.5万/坪 (27.9年/115坪) | 62.2万/坪 (15.0年/94.5坪) |
| 御厨駅 | 66.1万/坪 (21.2年/191坪) | 21.5万/坪 (32.8年/94.1坪) | 61.7万/坪 (22.1年/85.1坪) |
| 磐田駅 | 59.4万/坪 (25.0年/91.8坪) | 51.6万/坪 (16.1年/104坪) | 66.7万/坪 (18.1年/67.2坪) |
| 豊田町駅 | 54.0万/坪 (16.4年/61.8坪) | 41.5万/坪 (16.8年/88.8坪) | 45.7万/坪 (25.2年/117坪) |
| 天竜川駅 | - | 77.7万/坪 (12.3年/49.9坪) | - |
| 浜松駅 | 71.0万/坪 (24.3年/85.5坪) | 70.5万/坪 (21.9年/91.3坪) | 69.3万/坪 (21.8年/86.8坪) |
| 高塚駅 | 132万/坪 (1.8年/49.9坪) | 80.0万/坪 (0.8年/43.9坪) | - |
| 舞阪駅 | - | 69.1万/坪 (6.8年/51.4坪) | 42.8万/坪 (20.8年/62.0坪) |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 28.1万/坪 (29.5年/77.4坪) | 68.1万/坪 (9.0年/111坪) | 45.4万/坪 (22.0年/117坪) |
| 鷲津駅 | 42.1万/坪 (36.8年/128坪) | 60.0万/坪 (18.8年/69.2坪) | 36.3万/坪 (26.0年/73.8坪) |
| 新所原駅 | 92.0万/坪 (16.8年/66.0坪) | 63.1万/坪 (17.8年/136坪) | 81.1万/坪 (12.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御厨駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +207.5 ％)
御厨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +207.5％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 32.8年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 191.1 坪 (昨年 94.1 坪から +103.1 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 42.0 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 21.2 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 46.0 分 → 2024年 40.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
富士川駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +99.3 ％)
富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.3％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.8年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 63.5 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 35.8 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.3 分 → 2024年 12.3 分、-70.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
新居町駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
新居町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.7％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 9.0年から +227.7 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 110.8 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 34.8 坪から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 29.5 年、+227.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
新蒲原駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 22.8年から +131.9 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 42.4 坪から +225.0 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 31.8 坪から +76.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 13.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 52.8 年、+131.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示