【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.8％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -174件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 34.2年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 92.1 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 63.3 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は +0.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -55.0 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.9 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -87.6％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -55.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 37.3万/坪 (31.2年/66.9坪) | 36.9万/坪 (33.9年/90.4坪) | 40.0万/坪 (30.8年/86.2坪) |
| 油川駅 | 10.9万/坪 (42.8年/104坪) | 24.1万/坪 (35.0年/62.0坪) | 24.9万/坪 (42.5年/149坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | 12.1万/坪 (59.8年/303坪) | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | 15.9万/坪 (26.4年/164坪) | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | 1.4万/坪 (61.8年/363坪) |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | 4.8万/坪 (43.3年/81.7坪) | 4.7万/坪 (48.3年/171坪) |
| 中小国駅 | - | 0.8万/坪 (28.0年/575坪) | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | 4.8万/坪 (53.5年/57.5坪) | - |
| 今別駅 | - | 2.8万/坪 (0年/30.3坪) | 1.6万/坪 (49.8年/49.9坪) |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | 40.2万/坪 (27.3年/96.8坪) | 0.9万/坪 (44.8年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -87.6％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.9年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 90.4 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 66.1 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.9 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.8 ％ → 2026年 5.0 ％)
油川駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -55.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 35.0年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 62.0 坪から +67.1 ％増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 37.5 坪から +76.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.1 分 → 2026年 9.0 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.0 年 → 2026年 42.8 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示