【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -40.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 37.4年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 114.1 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 61.9 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は +13.9 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +13.9 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 37.4 年 → 2026年 33.1 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.8 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.5 ％ → 2026年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -47.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -47.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 37.3万/坪 (31.2年/66.9坪) | 32.7万/坪 (37.4年/104坪) | 44.4万/坪 (31.0年/90.4坪) |
| 油川駅 | 10.9万/坪 (42.8年/104坪) | - | 7.6万/坪 (46.0年/49.9坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | 1.2万/坪 (46.0年/57.5坪) | - |
| 中小国駅 | - | 0.8万/坪 (28.0年/575坪) | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -47.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 37.4年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 104.5 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 62.2 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 37.4 年 → 2026年 31.2 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.8 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示