【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -24.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 33.5年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 97.3 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 80.3 坪 (昨年 53.4 坪から +50.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は -29.7 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -72.1 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.2 分 → 2025年 34.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 16.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.9 ％ → 2025年 43.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 40.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 31.7万/坪 (34.7年/107坪) | 45.1万/坪 (31.4年/87.3坪) | 35.6万/坪 (30.1年/85.8坪) |
| 油川駅 | 10.0万/坪 (41.8年/83.2坪) | 35.7万/坪 (34.3年/182坪) | 21.8万/坪 (35.8年/107坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | 1.4万/坪 (61.8年/363坪) | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | 4.7万/坪 (48.3年/171坪) | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | 1.6万/坪 (49.8年/49.9坪) | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | 0.9万/坪 (44.8年/69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 31.4年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 87.3 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 82.0 坪 (昨年 51.1 坪から +60.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 39.9 分 → 2025年 34.9 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.4 年 → 2025年 34.7 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
油川駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 34.3年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 181.5 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 47.6 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.3 年 → 2025年 41.8 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示