【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +45.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 31.8年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 88.1 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 67.1 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は +4.3 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -25.6 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 37.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 49.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 36.0万/坪 (34.0年/72.2坪) | 34.5万/坪 (30.9年/77.1坪) | 49.8万/坪 (30.9年/62.5坪) |
| 油川駅 | 21.0万/坪 (35.7年/55.5坪) | 28.2万/坪 (48.0年/230坪) | 28.0万/坪 (35.0年/71.1坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | 26.4万/坪 (20.5年/59.0坪) | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 8.4万/坪 (40.5年/106坪) | - | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.9年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 77.1 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 62.4 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 11.5 ％)
油川駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 48.0年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 230.4 坪から -75.9 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 152.0 坪から -72.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.0 年 → 2025年 35.7 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.9 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示