【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.4年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 87.7 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 48.4 坪から +39.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。油川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油川駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(油川駅)は +71.4 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +16.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -18.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 42.2万/坪 (31.2年/82.3坪) | 36.2万/坪 (29.9年/88.8坪) | 34.3万/坪 (29.5年/94.2坪) |
| 油川駅 | 33.6万/坪 (28.9年/62.6坪) | 19.6万/坪 (43.3年/61.3坪) | 1.4万/坪 (44.3年/87.7坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | 5.3万/坪 (32.3年/269坪) | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | - | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | 40.2万/坪 (27.3年/96.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 43.3年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 61.3 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 40.8 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.3 年 → 2025年 28.9 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
青森駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -18.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.9年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 88.8 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 48.7 坪から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示