【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -11.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 31.4年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 89.4 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 56.0 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は -23.6 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -23.6 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.4 年 → 2025年 36.9 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 47.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -14.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -14.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 33.9万/坪 (36.8年/109坪) | 44.4万/坪 (31.0年/90.4坪) | 46.0万/坪 (29.2年/77.0坪) |
| 油川駅 | - | 7.6万/坪 (46.0年/49.9坪) | 17.2万/坪 (39.0年/254坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 1.2万/坪 (46.0年/57.5坪) | - | - |
| 中小国駅 | 0.8万/坪 (28.0年/575坪) | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -14.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 31.0年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 90.4 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 56.6 坪から +16.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.0 年 → 2025年 36.8 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 32.0 分 → 2025年 35.2 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示