【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -24.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 30.4年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 87.1 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 61.8 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅、油川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油川駅で昨年に比べ +64.0 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(油川駅)は +64.0 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +26.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 27.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 10.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.4 年 → 2024年 33.5 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 47.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.0％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 45.1万/坪 (31.4年/87.3坪) | 35.6万/坪 (30.1年/85.8坪) | 35.7万/坪 (31.1年/60.1坪) |
| 油川駅 | 35.7万/坪 (34.3年/182坪) | 21.8万/坪 (35.8年/107坪) | 46.1万/坪 (43.0年/150坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | 1.4万/坪 (61.8年/363坪) | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 4.7万/坪 (48.3年/171坪) | - | 16.5万/坪 (20.8年/87.7坪) |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | 1.6万/坪 (49.8年/49.9坪) | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | 0.9万/坪 (44.8年/69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +64.0 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.0％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 35.8年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 107.0 坪から +69.6 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 49.5 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 13.0 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
青森駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.1年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 85.8 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 62.7 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 29.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 41.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示