【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -277件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 30.2年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 94.0 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 49.7 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津軽新城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津軽新城駅で昨年に比べ +67.2 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(津軽新城駅、新青森駅)は +34.5 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浪岡駅、弘前駅)は -64.6 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.2 年 → 2025年 36.0 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 48.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 41.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.2％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | 1.7万/坪 (39.5年/213坪) | 0.6万/坪 (41.0年/103坪) |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | 6.0万/坪 (40.8年/57.5坪) | 23.8万/坪 (44.9年/127坪) |
| 大鰐温泉駅 | - | 13.3万/坪 (37.4年/142坪) | 8.8万/坪 (43.9年/182坪) |
| 石川駅 | - | - | 14.9万/坪 (47.8年/151坪) |
| 弘前駅 | 21.0万/坪 (38.1年/147坪) | 42.0万/坪 (28.8年/101坪) | 39.0万/坪 (29.3年/106坪) |
| 撫牛子駅 | 21.5万/坪 (13.0年/296坪) | 34.7万/坪 (24.1年/61.4坪) | 41.2万/坪 (18.3年/77.1坪) |
| 川部駅 | - | 13.8万/坪 (60.0年/303坪) | 35.0万/坪 (34.1年/152坪) |
| 北常盤駅 | - | 10.3万/坪 (38.2年/85.5坪) | 13.8万/坪 (24.3年/113坪) |
| 浪岡駅 | 6.3万/坪 (41.4年/162坪) | 30.5万/坪 (29.1年/150坪) | 30.0万/坪 (33.7年/115坪) |
| 大釈迦駅 | - | 11.0万/坪 (27.9年/232坪) | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | 0.26万/坪 (39.8年/124坪) | - |
| 津軽新城駅 | 48.7万/坪 (26.5年/49.9坪) | 29.1万/坪 (29.8年/77.8坪) | 27.8万/坪 (32.3年/91.0坪) |
| 新青森駅 | 47.0万/坪 (30.2年/66.6坪) | 46.2万/坪 (25.8年/65.0坪) | 50.8万/坪 (25.5年/102坪) |
| 青森駅 | 33.9万/坪 (36.8年/109坪) | 40.0万/坪 (30.8年/85.2坪) | 40.7万/坪 (30.0年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽新城駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 29.8年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 77.8 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 183.0 坪 (昨年 39.3 坪から +365.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.8 年 → 2025年 26.5 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.8 分 → 2025年 12.0 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
新青森駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.8年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 65.0 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 41.2 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.8 年 → 2025年 30.2 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
浪岡駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
浪岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.2％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 29.1年から +42.4 ％増)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 150.3 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 35.1 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 41.4 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.9 分 → 2025年 21.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
弘前駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.9％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 28.8年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 101.2 坪から +44.9 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 47.8 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.6 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 38.1 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.2 分 → 2025年 42.8 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示