【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて +5.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 31.7年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 82.6 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 56.7 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大鰐温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津軽湯の沢駅で昨年に比べ +220.6 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(津軽湯の沢駅、津軽新城駅)は +177.6 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新青森駅、弘前駅)は -25.9 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.7 年 → 2025年 35.1 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 41.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 42.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.5％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽湯の沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +220.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | 5.6万/坪 (42.5年/148坪) | 1.7万/坪 (39.5年/139坪) | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | 38.3万/坪 (44.5年/166坪) |
| 大鰐温泉駅 | 16.3万/坪 (34.2年/110坪) | 8.3万/坪 (38.9年/104坪) | - |
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 33.7万/坪 (38.9年/130坪) | 38.2万/坪 (33.7年/87.0坪) | 42.2万/坪 (31.0年/102坪) |
| 撫牛子駅 | 27.6万/坪 (29.5年/93.8坪) | - | 68.9万/坪 (10.5年/60.5坪) |
| 川部駅 | - | - | 54.1万/坪 (17.5年/141坪) |
| 北常盤駅 | 5.2万/坪 (56.5年/272坪) | - | - |
| 浪岡駅 | 22.4万/坪 (26.5年/180坪) | - | 54.4万/坪 (20.5年/128坪) |
| 大釈迦駅 | - | 6.1万/坪 (40.5年/121坪) | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 36.0万/坪 (20.5年/71.8坪) | 15.3万/坪 (18.5年/77.9坪) | 35.0万/坪 (18.9年/54.5坪) |
| 新青森駅 | 30.8万/坪 (32.8年/72.0坪) | 51.1万/坪 (12.0年/68.4坪) | 24.2万/坪 (35.0年/115坪) |
| 青森駅 | 31.8万/坪 (34.8年/69.1坪) | 34.5万/坪 (30.9年/77.1坪) | 49.8万/坪 (30.9年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽湯の沢駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +220.6 ％)
津軽湯の沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +220.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 39.5年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 139.2 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 28.7 坪から +68.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
津軽新城駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +134.5 ％)
津軽新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.5％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.5年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 77.9 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 84.7 坪から -55.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.5 年 → 2025年 20.5 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
新青森駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 12.0年から +173.2 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 68.4 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 46.9 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 32.8 年、+173.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 21.1 分、+34.0 ％と大きく増加)
弘前駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 33.7年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 87.0 坪から +49.4 ％増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 52.3 坪から +52.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.7 年 → 2025年 38.9 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.3 分 → 2025年 44.5 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示