【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.2％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 42.0年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 122.3 坪から +50.2 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 65.5 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下北駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下北駅で昨年に比べ -11.6 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大湊駅)は +387.4 ％(坪単価 +69.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下北駅)は -11.6 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.0 年 → 2025年 32.5 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +387.4％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | - | - | 4.7万/坪 (49.0年/106坪) |
| 北野辺地駅 | - | 5.0万/坪 (0年/143坪) | 6.0万/坪 (50.8年/115坪) |
| 有戸駅 | - | - | - |
| 吹越駅 | - | - | 14.4万/坪 (20.8年/191坪) |
| 陸奥横浜駅 | - | - | 11.5万/坪 (24.8年/156坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | 6.6万/坪 (47.8年/363坪) | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | - | 107万/坪 (0年/84.7坪) |
| 下北駅 | 19.7万/坪 (36.3年/139坪) | 22.3万/坪 (38.6年/129坪) | 18.4万/坪 (30.8年/139坪) |
| 大湊駅 | 86.8万/坪 (9.8年/93.8坪) | 17.8万/坪 (52.3年/81.2坪) | 5.6万/坪 (48.8年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大湊駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +387.4 ％)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +387.4％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 52.3年から -81.3 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 81.2 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.9 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 9.8 年、-81.3 ％と大きく減少)
下北駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
下北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 38.6年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 128.7 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 70.4 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 40.5 分 → 2025年 45.0 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示