【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 32.5年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 97.6 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 34.9 坪から +39.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下北駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大湊駅で昨年に比べ -90.5 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野辺地駅)は +100.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大湊駅)は -90.5 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 41.8 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.5％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 16.4万/坪 (32.5年/59.0坪) | 15.9万/坪 (29.0年/48.4坪) | 16.9万/坪 (35.5年/103坪) |
| 北野辺地駅 | 7.6万/坪 (36.5年/52.9坪) | 3.8万/坪 (35.5年/49.9坪) | 3.3万/坪 (48.5年/60.5坪) |
| 有戸駅 | - | - | - |
| 吹越駅 | - | 6.0万/坪 (48.5年/242坪) | |
| 陸奥横浜駅 | - | - | 7.3万/坪 (50.5年/142坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | - |
| 赤川駅 | - | 81.7万/坪 (34.5年/203坪) | - |
| 下北駅 | 20.9万/坪 (42.2年/101坪) | 24.6万/坪 (32.4年/96.1坪) | 24.7万/坪 (35.7年/121坪) |
| 大湊駅 | 3.3万/坪 (52.5年/69.6坪) | 34.9万/坪 (27.0年/74.1坪) | 27.6万/坪 (23.5年/198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野辺地駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
北野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.5年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 49.9 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 25.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
大湊駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.5％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 27.0年から +94.4 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 74.1 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 25.0 坪から +142.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.0 年 → 2025年 52.5 年、+94.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 120.0 分、+421.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示