【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.6％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -78.2％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 28.5年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 82.8 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 47.1 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。八戸駅、新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 59.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +26.3 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +24.6 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.5 年 → 2026年 17.1 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.2 分 → 2026年 22.8 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.6 ％ → 2026年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 66.9万/坪 (14.7年/104坪) | 53.7万/坪 (25.3年/108坪) | 52.9万/坪 (21.3年/130坪) |
| 七戸十和田駅 | - | 18.0万/坪 (58.4年/63.5坪) | 16.6万/坪 (36.5年/137坪) |
| 新青森駅 | 59.6万/坪 (20.6年/70.2坪) | 47.2万/坪 (29.6年/62.5坪) | 46.2万/坪 (25.8年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 29.6年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 62.5 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 40.9 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.6 年 → 2026年 20.6 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.3 分 → 2026年 17.0 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.6 ％ → 2026年 28.6 ％)
八戸駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 25.3年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 107.9 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.0 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.3 年 → 2026年 14.7 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.2 分 → 2026年 26.9 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.6 ％ → 2026年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示