【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて -80.2％( -394件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 29.9年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 100.7 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 51.7 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。向山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向山駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(向山駅、三沢駅)は +26.8 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(剣吉駅、苫米地駅)は -95.3 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 39.7 分 → 2025年 35.3 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.9 年 → 2025年 33.1 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 49.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.1 ％ → 2025年 37.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢田前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった剣吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.7％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | 3.2万/坪 (24.8年/393坪) | - |
| 三戸駅 | 14.4万/坪 (35.5年/172坪) | 17.6万/坪 (34.5年/118坪) | 12.5万/坪 (45.6年/148坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | 62.6万/坪 (1.0年/69.6坪) |
| 剣吉駅 | 0.3万/坪 (29.0年/203坪) | 14.5万/坪 (34.0年/106坪) | 3.9万/坪 (40.0年/185坪) |
| 苫米地駅 | 3.7万/坪 (45.5年/92.8坪) | 52.2万/坪 (44.8年/99.8坪) | 32.3万/坪 (28.1年/99.8坪) |
| 北高岩駅 | - | 20.3万/坪 (27.5年/328坪) | 9.8万/坪 (28.7年/108坪) |
| 八戸駅 | 49.5万/坪 (21.9年/92.3坪) | 51.0万/坪 (22.8年/136坪) | 47.0万/坪 (23.4年/117坪) |
| 陸奥市川駅 | 19.6万/坪 (36.4年/86.2坪) | 27.7万/坪 (28.2年/119坪) | 22.7万/坪 (34.5年/101坪) |
| 下田駅 | 12.7万/坪 (34.0年/175坪) | 25.0万/坪 (38.1年/106坪) | 25.1万/坪 (30.3年/132坪) |
| 向山駅 | 14.9万/坪 (26.0年/90.8坪) | 10.7万/坪 (44.5年/164坪) | 24.8万/坪 (29.3年/182坪) |
| 三沢駅 | 36.0万/坪 (24.8年/88.6坪) | 31.4万/坪 (29.1年/115坪) | 38.0万/坪 (26.7年/120坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | 18.9万/坪 (30.8年/191坪) | 6.6万/坪 (53.0年/74.9坪) |
| 乙供駅 | - | 11.5万/坪 (38.3年/138坪) | 66.1万/坪 (7.8年/133坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 11.9万/坪 (41.0年/256坪) | 19.6万/坪 (27.7年/94.2坪) | 9.0万/坪 (42.2年/126坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | 3.7万/坪 (24.3年/178坪) | - |
| 小湊駅 | - | 4.0万/坪 (42.7年/126坪) | 11.5万/坪 (48.5年/85.7坪) |
| 西平内駅 | - | - | 18.9万/坪 (0年/272坪) |
| 浅虫温泉駅 | - | 26.3万/坪 (28.4年/315坪) | 7.2万/坪 (0年/54.5坪) |
| 野内駅 | - | 39.1万/坪 (22.0年/56.0坪) | 20.2万/坪 (34.7年/62.3坪) |
| 矢田前駅 | 55.9万/坪 (25.7年/48.9坪) | 74.1万/坪 (27.3年/81.8坪) | 51.9万/坪 (30.6年/80.1坪) |
| 小柳駅 | 45.3万/坪 (28.0年/66.2坪) | 46.6万/坪 (25.2年/62.2坪) | 64.2万/坪 (21.7年/68.8坪) |
| 東青森駅 | 54.0万/坪 (32.6年/77.3坪) | 52.0万/坪 (33.8年/66.6坪) | 40.3万/坪 (32.1年/89.2坪) |
| 筒井駅 | 40.7万/坪 (32.9年/61.7坪) | 57.1万/坪 (27.1年/82.4坪) | 41.0万/坪 (28.4年/66.0坪) |
| 青森駅 | 33.9万/坪 (36.8年/109坪) | 40.0万/坪 (30.8年/85.2坪) | 40.7万/坪 (30.0年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向山駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
向山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 44.5年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 164.4 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 55.5 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 26.0 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 85.0 分 → 2025年 30.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
三沢駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
三沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -90.4％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 29.1年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 114.5 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 44.3 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.1 年 → 2025年 24.8 年、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 62.5 ％)
剣吉駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
剣吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.7％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 34.0年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 106.3 坪から +90.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.0 年 → 2025年 29.0 年、-14.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 65.0 分 → 2025年 120.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
苫米地駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
苫米地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 44.8年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 99.8 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 28.7 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 25.3 分、+20.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示