【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の津軽鉄道 (津軽五所川原駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -39.2％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -16件)と減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 41.9年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 169.7 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 75.3 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 12 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(十川駅)は -34.7 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十川駅)は -34.7 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.9 年 → 2026年 30.4 年、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 32.4 分 → 2026年 61.0 分、+88.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -34.7％( -7.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -34.7％( -7.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| 津軽鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽五所川原駅 | - | 66.1万/坪 (49.0年/86.2坪) | - |
| 十川駅 | 13.2万/坪 (28.0年/69.6坪) | 20.3万/坪 (46.2年/69.9坪) | - |
| 五農校前駅 | - | 75.6万/坪 (4.5年/81.7坪) | - |
| 津軽飯詰駅 | - | 4.8万/坪 (45.5年/25.7坪) | 0.8万/坪 (50.3年/160坪) |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | - | 0.4万/坪 (49.3年/248坪) | 13.8万/坪 (35.0年/150坪) |
| 金木駅 | - | 4.7万/坪 (36.2年/216坪) | 8.9万/坪 (27.0年/69.6坪) |
| 芦野公園駅 | - | 7.9万/坪 (43.4年/499坪) | 3.8万/坪 (48.5年/231坪) |
| 川倉駅 | - | - | - |
| 大沢内駅 | 1.7万/坪 (38.0年/45.4坪) | - | 0.17万/坪 (49.5年/182坪) |
| 深郷田駅 | 13.4万/坪 (25.0年/154坪) | - | - |
| 津軽中里駅 | - | 3.3万/坪 (44.4年/166坪) | 5.3万/坪 (47.0年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十川駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
十川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -34.7％( -7.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 46.2年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.9 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.2 年 → 2026年 28.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.6 分 → 2026年 4.0 分、-80.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示