【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の津軽鉄道 (津軽五所川原駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +247.8％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 45.1年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 187.9 坪 (昨年 178.0 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 59.1 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(津軽飯詰駅)は +477.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(嘉瀬駅)は -97.0 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.1 分 → 2025年 33.9 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 64.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦野公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嘉瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 津軽鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽五所川原駅 | 66.1万/坪 (49.0年/86.2坪) | - | - |
| 十川駅 | 20.3万/坪 (46.2年/69.9坪) | - | 17.4万/坪 (38.2年/112坪) |
| 五農校前駅 | 75.6万/坪 (4.5年/81.7坪) | - | - |
| 津軽飯詰駅 | 4.8万/坪 (45.5年/25.7坪) | 0.8万/坪 (50.3年/160坪) | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | 0.4万/坪 (49.3年/248坪) | 13.8万/坪 (35.0年/150坪) | 20.8万/坪 (39.4年/121坪) |
| 金木駅 | 5.8万/坪 (35.4年/333坪) | 8.9万/坪 (27.0年/69.6坪) | 18.8万/坪 (25.2年/143坪) |
| 芦野公園駅 | 7.9万/坪 (43.4年/499坪) | 3.8万/坪 (48.5年/231坪) | - |
| 川倉駅 | - | - | 4.2万/坪 (55.5年/454坪) |
| 大沢内駅 | - | 0.17万/坪 (49.5年/182坪) | 1.6万/坪 (45.0年/123坪) |
| 深郷田駅 | - | - | |
| 津軽中里駅 | 0.8万/坪 (41.5年/254坪) | 5.3万/坪 (47.0年/126坪) | 2.0万/坪 (45.2年/217坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽飯詰駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +477.8 ％)
津軽飯詰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +477.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 50.3年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 160.3 坪から -84.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 60.5 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
嘉瀬駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
嘉瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 35.0年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 149.7 坪から +65.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 44.6 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 10.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.0 年 → 2025年 49.3 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示