【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の津軽鉄道 (津軽五所川原駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +486.0％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 45.1年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 197.1 坪 (昨年 178.0 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 59.1 坪から -61.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(嘉瀬駅)は -97.0 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(嘉瀬駅)は -97.0 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.1 分 → 2025年 33.3 分、-44.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嘉瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嘉瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 津軽鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽五所川原駅 | 66.1万/坪 (49.0年/86.2坪) | - | - |
| 十川駅 | - | - | 17.4万/坪 (38.2年/112坪) |
| 五農校前駅 | - | - | - |
| 津軽飯詰駅 | - | 0.8万/坪 (50.3年/160坪) | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | 0.4万/坪 (49.3年/248坪) | 13.8万/坪 (35.0年/150坪) | 20.8万/坪 (39.4年/121坪) |
| 金木駅 | - | 8.9万/坪 (27.0年/69.6坪) | 18.8万/坪 (25.2年/143坪) |
| 芦野公園駅 | - | 3.8万/坪 (48.5年/231坪) | - |
| 川倉駅 | - | - | 4.2万/坪 (55.5年/454坪) |
| 大沢内駅 | - | 0.17万/坪 (49.5年/182坪) | 1.6万/坪 (45.0年/123坪) |
| 深郷田駅 | - | - | |
| 津軽中里駅 | - | 5.3万/坪 (47.0年/126坪) | 2.0万/坪 (45.2年/217坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嘉瀬駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
嘉瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 35.0年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 149.7 坪から +65.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 44.6 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 10.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.0 年 → 2025年 49.3 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示