【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の津軽鉄道 (津軽五所川原駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +159.7％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 43.9年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 157.8 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 33.6 坪から +57.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 12 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(津軽中里駅)は -8.6 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽中里駅)は -8.6 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.9 年 → 2025年 38.7 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 64.3 分 → 2025年 35.2 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 津軽鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽五所川原駅 | - | - | - |
| 十川駅 | 23.7万/坪 (43.8年/70.0坪) | - | - |
| 五農校前駅 | 75.6万/坪 (4.5年/81.7坪) | - | - |
| 津軽飯詰駅 | 4.8万/坪 (45.5年/25.7坪) | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | - | 13.8万/坪 (35.0年/150坪) | - |
| 金木駅 | 4.0万/坪 (26.5年/333坪) | - | 7.6万/坪 (40.5年/145坪) |
| 芦野公園駅 | 4.1万/坪 (47.5年/514坪) | - | - |
| 川倉駅 | - | - | 4.2万/坪 (55.5年/454坪) |
| 大沢内駅 | - | 0.17万/坪 (49.5年/182坪) | - |
| 深郷田駅 | - | - | |
| 津軽中里駅 | 4.2万/坪 (44.0年/201坪) | 4.5万/坪 (50.0年/81.7坪) | 1.9万/坪 (48.0年/194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽中里駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -0.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 50.0年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 81.7 坪から +146.3 ％増)。平均建物面積は 105.1 坪 (昨年 18.2 坪から +479.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 50.0 年 → 2025年 44.0 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示