【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の津軽鉄道 (津軽五所川原駅～津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.1％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 43.0年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 132.0 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 96.0 坪 (昨年 39.8 坪から +141.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(津軽中里駅)は -50.6 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽中里駅)は -50.6 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.8 分 → 2024年 47.5 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 津軽鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽五所川原駅 | - | - | - |
| 十川駅 | - | - | |
| 五農校前駅 | - | - | - |
| 津軽飯詰駅 | 0.8万/坪 (50.3年/160坪) | - | - |
| 毘沙門駅 | - | - | - |
| 嘉瀬駅 | - | - | - |
| 金木駅 | - | 37.8万/坪 (12.3年/59.0坪) | - |
| 芦野公園駅 | 5.0万/坪 (51.3年/206坪) | - | 13.9万/坪 (23.3年/160坪) |
| 川倉駅 | - | - | - |
| 大沢内駅 | - | 0.3万/坪 (44.3年/33.3坪) | - |
| 深郷田駅 | - | - | - |
| 津軽中里駅 | 3.0万/坪 (41.3年/121坪) | 6.0万/坪 (55.3年/333坪) | 1.3万/坪 (27.3年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津軽中里駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 55.3年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 332.8 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 128.6 坪 (昨年 49.9 坪から +157.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.3 年 → 2024年 41.3 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 35.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示