【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -44.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.6年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 103.7 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 57.6 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。平田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村井駅で昨年に比べ +103.3 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(村井駅、平田駅)は +77.7 ％(坪単価 +54.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩尻駅、広丘駅)は -43.4 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 18.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.6 分 → 2025年 31.3 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 37.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.3％( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった聖高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 38.3万/坪 (41.9年/91.0坪) | 68.3万/坪 (30.0年/76.1坪) | 99.2万/坪 (17.0年/77.4坪) |
| 広丘駅 | 41.3万/坪 (34.0年/59.7坪) | 72.2万/坪 (20.0年/91.4坪) | 137万/坪 (26.3年/119坪) |
| 村井駅 | 130万/坪 (9.3年/56.0坪) | 63.8万/坪 (32.7年/72.8坪) | 105万/坪 (10.0年/81.3坪) |
| 平田駅 | 126万/坪 (2.0年/81.7坪) | 83.0万/坪 (14.2年/73.9坪) | 35.5万/坪 (28.0年/84.7坪) |
| 南松本駅 | 75.6万/坪 (22.4年/58.4坪) | 82.4万/坪 (22.8年/124坪) | 52.2万/坪 (27.5年/82.1坪) |
| 松本駅 | 75.8万/坪 (24.6年/94.2坪) | 85.3万/坪 (27.3年/130坪) | 75.9万/坪 (27.1年/91.5坪) |
| 田沢駅 | - | 22.0万/坪 (58.0年/157坪) | 13.3万/坪 (46.5年/84.7坪) |
| 明科駅 | 9.4万/坪 (41.0年/148坪) | 8.3万/坪 (53.5年/68.8坪) | 11.6万/坪 (53.0年/130坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | - | 3.2万/坪 (72.0年/99.8坪) |
| 聖高原駅 | 7.9万/坪 (0年/192坪) | 7.2万/坪 (38.0年/90.8坪) | - |
| 冠着駅 | - | 7.2万/坪 (53.0年/154坪) | - |
| 姨捨駅 | - | 47.7万/坪 (26.5年/188坪) | - |
| 稲荷山駅 | - | - | 16.8万/坪 (41.3年/192坪) |
| 篠ノ井駅 | 58.6万/坪 (28.0年/79.2坪) | 93.0万/坪 (4.8年/56.6坪) | 83.2万/坪 (18.5年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村井駅 129.8 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.3％( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 32.7年から -71.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 72.8 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 34.3 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.7 年 → 2025年 9.3 年、-71.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.5 分 → 2025年 20.0 分、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
平田駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.1％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 14.2年から -85.9 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 73.9 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.6 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.2 年 → 2025年 2.0 年、-85.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.2 分 → 2025年 30.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
塩尻駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 30.0年から +39.4 ％増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 76.1 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 30.8 坪から +30.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.0 年 → 2025年 41.9 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 83.3 ％)
広丘駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 20.0年から +70.0 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 91.4 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.8 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 34.0 年、+70.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示