JR篠ノ井線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +274.7％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 44.2年から -63.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 174.7 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 75.0 坪 (昨年 83.7 坪から -10.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 44.2 年 → 2024年 16.1 年、-63.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.0 分 → 2024年 13.7 分、-70.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 14.3 ％)

南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.4年(昨年 26.4年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 84.8 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 49.8 坪から +11.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

坂北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 310.1 坪 (昨年 90.0 坪から +244.5 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 29.5 坪から +197.4 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 90.0 分、+605.9 ％と大きく増加)

冠着駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 53.0年(昨年 51.8年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 157.3 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)