【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.6年(昨年 28.1年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 84.8 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 41.2 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷山駅で昨年に比べ +575.9 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲荷山駅、南松本駅)は +303.9 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姨捨駅、広丘駅)は -22.7 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 29.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姨捨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 74.5万/坪 (23.4年/109坪) | 66.1万/坪 (21.8年/96.5坪) | 40.4万/坪 (25.2年/85.8坪) |
| 広丘駅 | 74.7万/坪 (26.8年/154坪) | 83.1万/坪 (19.8年/70.1坪) | 63.8万/坪 (25.8年/90.1坪) |
| 村井駅 | 121万/坪 (15.3年/67.1坪) | 104万/坪 (9.4年/65.6坪) | 40.2万/坪 (33.6年/96.6坪) |
| 平田駅 | 73.7万/坪 (38.8年/117坪) | 61.9万/坪 (31.3年/79.3坪) | 45.9万/坪 (38.0年/173坪) |
| 南松本駅 | 92.7万/坪 (26.9年/85.8坪) | 70.3万/坪 (24.3年/88.1坪) | 85.5万/坪 (19.8年/52.9坪) |
| 松本駅 | 58.6万/坪 (30.6年/60.1坪) | 51.2万/坪 (33.0年/63.5坪) | 56.7万/坪 (26.9年/84.1坪) |
| 田沢駅 | - | 22.0万/坪 (34.3年/69.6坪) | - |
| 明科駅 | - | 26.0万/坪 (46.1年/95.8坪) | 16.6万/坪 (48.3年/104坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | 10.5万/坪 (56.3年/86.2坪) | - |
| 聖高原駅 | 7.8万/坪 (45.8年/200坪) | - | - |
| 冠着駅 | - | 10.5万/坪 (51.8年/157坪) | 3.6万/坪 (0年/172坪) |
| 姨捨駅 | 14.9万/坪 (53.8年/72.6坪) | 23.0万/坪 (50.8年/130坪) | 5.8万/坪 (45.8年/169坪) |
| 稲荷山駅 | 60.9万/坪 (2.4年/83.7坪) | 9.0万/坪 (50.5年/165坪) | 17.3万/坪 (51.8年/127坪) |
| 篠ノ井駅 | 63.6万/坪 (23.5年/112坪) | 67.7万/坪 (18.1年/89.7坪) | 60.4万/坪 (25.9年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷山駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +575.9 ％)
稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +575.9％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.4年(昨年 50.5年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 165.4 坪から -49.4 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 71.6 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.5 年 → 2024年 2.4 年、-95.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 13.0 分、-85.6 ％と大きく減少)
南松本駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.3年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 88.1 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.9 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.3 年 → 2024年 26.9 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 22.6 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
姨捨駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
姨捨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.8年(昨年 50.8年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 130.1 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
広丘駅 74.7 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 19.8年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 70.1 坪から +120.1 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 31.3 坪から +85.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 26.8 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 29.5 分、+58.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示