【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -33.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.1年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 84.8 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 41.2 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷山駅で昨年に比べ +575.9 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲荷山駅、南松本駅)は +315.6 ％(坪単価 +45.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村井駅、姨捨駅)は -42.0 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.1 年 → 2024年 24.3 年、-13.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 21.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 38.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姨捨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 76.3万/坪 (24.0年/92.0坪) | 66.1万/坪 (21.8年/96.5坪) | 40.4万/坪 (25.2年/85.8坪) |
| 広丘駅 | 89.4万/坪 (23.8年/166坪) | 83.1万/坪 (19.8年/70.1坪) | 63.8万/坪 (25.8年/90.1坪) |
| 村井駅 | 53.5万/坪 (30.8年/65.0坪) | 104万/坪 (9.4年/65.6坪) | 40.2万/坪 (33.6年/96.6坪) |
| 平田駅 | 69.6万/坪 (31.1年/137坪) | 61.9万/坪 (31.3年/79.3坪) | 45.9万/坪 (38.0年/173坪) |
| 南松本駅 | 109万/坪 (15.5年/76.0坪) | 70.3万/坪 (24.3年/88.1坪) | 85.5万/坪 (19.8年/52.9坪) |
| 松本駅 | 50.3万/坪 (26.3年/61.7坪) | 51.2万/坪 (33.0年/63.5坪) | 56.7万/坪 (26.9年/84.1坪) |
| 田沢駅 | - | 22.0万/坪 (34.3年/69.6坪) | - |
| 明科駅 | - | 26.0万/坪 (46.1年/95.8坪) | 16.6万/坪 (48.3年/104坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | 10.5万/坪 (56.3年/86.2坪) | - |
| 聖高原駅 | 7.8万/坪 (45.8年/200坪) | - | - |
| 冠着駅 | - | 10.5万/坪 (51.8年/157坪) | 3.6万/坪 (0年/172坪) |
| 姨捨駅 | 14.9万/坪 (53.8年/72.6坪) | 23.0万/坪 (50.8年/130坪) | 5.8万/坪 (45.8年/169坪) |
| 稲荷山駅 | 60.9万/坪 (2.4年/83.7坪) | 9.0万/坪 (50.5年/165坪) | 17.3万/坪 (51.8年/127坪) |
| 篠ノ井駅 | 59.9万/坪 (25.1年/121坪) | 67.7万/坪 (18.1年/89.7坪) | 60.4万/坪 (25.9年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷山駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +575.9 ％)
稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +575.9％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.4年(昨年 50.5年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 165.4 坪から -49.4 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 71.6 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.5 年 → 2024年 2.4 年、-95.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 13.0 分、-85.6 ％と大きく減少)
南松本駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 24.3年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 88.1 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.9 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.3 年 → 2024年 15.5 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 24.2 分、+22.6 ％と大きく増加)
村井駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 9.4年から +228.8 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 65.6 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 33.3 坪から +390.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.4 年 → 2024年 30.8 年、+228.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
姨捨駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
姨捨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.8年(昨年 50.8年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 130.1 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示