【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 35.8年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 75.9 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 35.8 坪から +82.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岡谷駅)は +380.8 ％(坪単価 +69.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩尻駅)は -31.1 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.8 年 → 2024年 19.1 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.8 分 → 2024年 22.6 分、+19.9 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +380.8％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 87.3万/坪 (2.3年/119坪) | 18.2万/坪 (40.0年/83.9坪) | 28.1万/坪 (47.0年/77.4坪) |
| 川岸駅 | - | 73.7万/坪 (67.0年/21.2坪) | - |
| 辰野駅 | 0.6万/坪 (54.0年/40.8坪) | - | - |
| 信濃川島駅 | - | - | 12.8万/坪 (0年/363坪) |
| 小野駅 | - | 6.4万/坪 (48.0年/90.8坪) | - |
| 塩尻駅 | 68.3万/坪 (30.0年/76.1坪) | 99.2万/坪 (17.0年/77.4坪) | 63.4万/坪 (14.7年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡谷駅 87.3 万/坪(昨年同期比 +380.8 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +380.8％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 40.0年から -94.4 ％減)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 83.9 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 89.6 坪 (昨年 34.8 坪から +157.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.0 年 → 2024年 2.3 年、-94.4 ％と大きく減少)
塩尻駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 17.0年から +76.5 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 77.4 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 32.7 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 30.0 年、+76.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 20.0 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示