上田電鉄別所線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 29.5年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 73.2 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 31.1 坪から +38.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 44.1 分 → 2025年 38.5 分、-12.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 37.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.0 ％)

赤坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.0年(昨年 33.5年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 108.9 坪から +123.6 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 84.7 坪から -11.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 33.5 年 → 2025年 42.0 年、+25.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 14.5 分、+141.7 ％と大きく増加)

上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.3％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.5年(昨年 16.2年から +193.7 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 63.0 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.8 坪から -7.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 16.2 年 → 2025年 47.5 年、+193.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 14.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -101.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.5年(昨年 3.5年から +627.7 ％増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 81.7 坪から +181.5 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 22.7 坪から +406.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 3.5 年 → 2025年 25.5 年、+627.7 ％と大きく増加)