【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 19.9年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 109.5 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 41.1 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。別所温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩田町駅で昨年に比べ +599.8 ％、坪単価は 78.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩田町駅、寺下駅)は +477.0 ％(坪単価 +61.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神畑駅、城下駅)は -91.2 ％(坪単価 -52.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.4 分 → 2025年 23.6 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 29.7 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +599.8％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.8％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 43.3万/坪 (32.1年/105坪) | 52.5万/坪 (22.3年/135坪) | 54.0万/坪 (34.0年/103坪) |
| 城下駅 | 10.2万/坪 (42.3年/145坪) | 76.1万/坪 (0.25年/52.9坪) | 43.5万/坪 (24.9年/86.7坪) |
| 三好町駅 | 54.1万/坪 (33.3年/57.5坪) | 98.6万/坪 (1.3年/59.0坪) | 37.8万/坪 (37.3年/49.9坪) |
| 赤坂上駅 | 37.0万/坪 (27.3年/54.5坪) | 36.7万/坪 (31.9年/113坪) | - |
| 上田原駅 | 73.3万/坪 (22.0年/64.7坪) | 65.4万/坪 (8.7年/94.3坪) | 49.1万/坪 (27.3年/89.0坪) |
| 寺下駅 | 71.9万/坪 (9.3年/118坪) | 15.8万/坪 (46.3年/126坪) | - |
| 神畑駅 | 1.7万/坪 (46.3年/72.6坪) | 39.7万/坪 (23.3年/169坪) | 21.0万/坪 (33.3年/142坪) |
| 大学前駅 | - | 26.4万/坪 (36.3年/148坪) | - |
| 下之郷駅 | - | - | 73.8万/坪 (5.3年/60.5坪) |
| 中塩田駅 | - | 46.3万/坪 (28.6年/95.8坪) | 108万/坪 (2.3年/79.4坪) |
| 塩田町駅 | 78.5万/坪 (13.3年/60.5坪) | 11.2万/坪 (55.3年/109坪) | 3.3万/坪 (52.3年/106坪) |
| 中野駅 | - | 53.7万/坪 (-0.75年/90.8坪) | - |
| 舞田駅 | 5.2万/坪 (48.3年/96.8坪) | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | 61.7万/坪 (25.3年/303坪) | 36.6万/坪 (30.3年/60.5坪) | 5.6万/坪 (57.3年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩田町駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +599.8 ％)
塩田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +599.8％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 55.3年から -76.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 108.9 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 49.9 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.3 年 → 2025年 13.3 年、-76.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
寺下駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +354.3 ％)
寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +354.3％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 46.3年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 125.5 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 43.1 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 9.3 年、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
神畑駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
神畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.8％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 23.3年から +98.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 169.4 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 60.5 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 46.3 年、+98.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
城下駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
城下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.6％( -65.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 0.3年から +16675.0 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 52.9 坪から +174.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 11.0 分、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 42.3 年、+16675.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示