【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.0年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 93.7 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 50.1 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川棚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彼杵駅で昨年に比べ +822.9 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(彼杵駅、川棚駅)は +432.1 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大村駅、竹松駅)は -28.5 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 16.1 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.6 ％ → 2025年 31.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 19.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.0 年 → 2025年 32.0 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 43.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小串郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 52.2万/坪 (31.1年/65.2坪) | 56.9万/坪 (31.1年/69.3坪) | 107万/坪 (9.7年/66.2坪) |
| ハウステンボス駅 | 94.9万/坪 (40.5年/80.2坪) | - | 118万/坪 (31.0年/218坪) |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 小串郷駅 | 20.5万/坪 (40.0年/251坪) | 25.4万/坪 (24.0年/33.3坪) | - |
| 川棚駅 | 24.3万/坪 (38.2年/71.4坪) | 17.2万/坪 (30.5年/53.7坪) | 37.5万/坪 (34.7年/122坪) |
| 彼杵駅 | 26.8万/坪 (51.0年/103坪) | 2.9万/坪 (38.0年/118坪) | - |
| 千綿駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 33.5万/坪 (53.0年/112坪) | - | - |
| 大村車両基地駅 | - | - | - |
| 竹松駅 | 49.6万/坪 (20.0年/84.7坪) | 63.2万/坪 (20.7年/74.5坪) | 38.3万/坪 (30.2年/103坪) |
| 新大村駅 | 83.6万/坪 (14.5年/57.5坪) | - | - |
| 諏訪駅 | 53.3万/坪 (37.4年/130坪) | 48.8万/坪 (31.4年/93.3坪) | 91.5万/坪 (8.5年/79.2坪) |
| 大村駅 | 57.1万/坪 (24.0年/96.3坪) | 88.6万/坪 (30.6年/125坪) | 42.8万/坪 (38.0年/69.4坪) |
| 岩松駅 | 54.3万/坪 (28.0年/46.9坪) | 57.4万/坪 (25.4年/146坪) | 21.3万/坪 (31.0年/78.7坪) |
| 諫早駅 | 65.5万/坪 (27.9年/99.2坪) | 60.5万/坪 (27.5年/76.4坪) | 69.0万/坪 (22.5年/62.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彼杵駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +822.9 ％)
彼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +822.9％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 38.0年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 118.0 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 75.6 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.0 年 → 2025年 51.0 年、+34.2 ％と大きく増加)
川棚駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
川棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 30.5年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 53.7 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 55.2 坪から -47.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.5 年 → 2025年 38.2 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
大村駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 30.6年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 125.0 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 48.3 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.6 年 → 2025年 24.0 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 13.8 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
竹松駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
竹松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.7年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 74.5 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 64.3 坪から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示