【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 400 件(１年前(2024年)に比べて +3.4％( +13件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.2年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 87.6 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 48.3 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。龍ケ崎市駅、常陸多賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸多賀駅で昨年に比べ +97.8 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(常陸多賀駅、龍ケ崎市駅)は +69.7 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大津港駅、小木津駅)は -87.7 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 35.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 26.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大津港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.4％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 50.9万/坪 (27.1年/52.1坪) | 71.7万/坪 (23.4年/62.8坪) | 69.4万/坪 (19.3年/60.7坪) |
| 藤代駅 | 58.9万/坪 (14.7年/53.9坪) | 55.2万/坪 (15.3年/54.8坪) | 56.4万/坪 (15.1年/58.0坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 58.7万/坪 (16.2年/72.9坪) | 41.5万/坪 (22.6年/71.0坪) | 34.9万/坪 (25.6年/82.0坪) |
| 牛久駅 | 48.4万/坪 (21.9年/66.9坪) | 50.4万/坪 (21.5年/61.5坪) | 40.4万/坪 (29.8年/68.4坪) |
| ひたち野うしく駅 | 60.1万/坪 (24.2年/72.6坪) | 96.5万/坪 (9.0年/62.0坪) | 71.6万/坪 (23.3年/119坪) |
| 荒川沖駅 | 51.5万/坪 (22.4年/92.6坪) | 58.1万/坪 (18.4年/90.6坪) | 54.5万/坪 (20.8年/84.3坪) |
| 土浦駅 | 47.6万/坪 (25.0年/87.3坪) | 44.4万/坪 (32.3年/120坪) | 52.5万/坪 (21.0年/102坪) |
| 神立駅 | 44.0万/坪 (22.3年/90.2坪) | 50.6万/坪 (19.7年/101坪) | 61.6万/坪 (16.2年/70.4坪) |
| 高浜駅 | 15.9万/坪 (33.0年/60.5坪) | 16.5万/坪 (40.3年/165坪) | 13.4万/坪 (31.3年/126坪) |
| 石岡駅 | 42.9万/坪 (22.9年/98.9坪) | 39.6万/坪 (26.7年/126坪) | 30.5万/坪 (26.2年/108坪) |
| 羽鳥駅 | 35.9万/坪 (13.0年/146坪) | 44.3万/坪 (18.5年/126坪) | 22.8万/坪 (42.5年/176坪) |
| 岩間駅 | 31.5万/坪 (7.0年/227坪) | 49.6万/坪 (1.0年/52.9坪) | 18.3万/坪 (26.5年/135坪) |
| 友部駅 | 46.8万/坪 (24.5年/115坪) | 53.6万/坪 (29.4年/110坪) | 54.0万/坪 (20.4年/107坪) |
| 内原駅 | 47.9万/坪 (18.8年/93.0坪) | 113万/坪 (0年/80.2坪) | 94.9万/坪 (0年/128坪) |
| 赤塚駅 | 57.0万/坪 (18.5年/85.5坪) | 54.1万/坪 (25.3年/89.4坪) | 60.1万/坪 (13.8年/108坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 59.4万/坪 (23.6年/98.7坪) | 58.4万/坪 (20.0年/84.1坪) | 66.9万/坪 (15.5年/85.7坪) |
| 勝田駅 | 58.0万/坪 (26.7年/100坪) | 64.3万/坪 (16.6年/76.6坪) | 83.7万/坪 (13.2年/90.9坪) |
| 佐和駅 | 66.0万/坪 (13.1年/134坪) | 55.8万/坪 (23.2年/59.2坪) | 35.5万/坪 (27.0年/57.5坪) |
| 東海駅 | 55.7万/坪 (19.3年/64.2坪) | 83.5万/坪 (17.2年/73.5坪) | 74.9万/坪 (10.1年/85.6坪) |
| 大甕駅 | 37.9万/坪 (33.3年/90.8坪) | 42.8万/坪 (23.4年/67.6坪) | 39.9万/坪 (16.3年/74.4坪) |
| 常陸多賀駅 | 31.0万/坪 (32.8年/68.7坪) | 15.7万/坪 (36.4年/76.1坪) | 40.9万/坪 (19.2年/67.9坪) |
| 日立駅 | 29.3万/坪 (32.9年/101坪) | 47.6万/坪 (20.0年/150坪) | 37.0万/坪 (23.6年/56.8坪) |
| 小木津駅 | 8.2万/坪 (43.4年/80.7坪) | 51.4万/坪 (31.3年/78.0坪) | 43.3万/坪 (22.2年/70.7坪) |
| 十王駅 | - | 20.2万/坪 (40.4年/70.3坪) | 24.5万/坪 (30.2年/85.9坪) |
| 高萩駅 | 13.1万/坪 (43.9年/88.3坪) | 15.9万/坪 (36.7年/80.2坪) | 40.8万/坪 (34.2年/56.0坪) |
| 南中郷駅 | - | 16.7万/坪 (34.0年/128坪) | 16.9万/坪 (30.0年/68.1坪) |
| 磯原駅 | 55.4万/坪 (26.0年/96.8坪) | 50.0万/坪 (9.5年/144坪) | 63.3万/坪 (19.3年/68.6坪) |
| 大津港駅 | 2.9万/坪 (48.0年/66.6坪) | 33.8万/坪 (25.0年/50.9坪) | 30.4万/坪 (27.7年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常陸多賀駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +97.8 ％)
常陸多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.8％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 36.4年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 76.1 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 40.8 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
龍ケ崎市駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
龍ケ崎市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 22.6年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 71.0 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 35.1 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.6 年 → 2025年 16.2 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.8 分 → 2025年 31.7 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.5 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
大津港駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
大津港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.4％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 25.0年から +92.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 50.9 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 48.0 年、+92.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.8 分 → 2025年 30.0 分、+16.3 ％と増加)
小木津駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.1％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 31.3年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 78.0 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 34.2 坪から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.3 年 → 2025年 43.4 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.4 分 → 2025年 23.0 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示