【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 377 件(１年前(2023年)に比べて +3.3％( +12件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.6年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 100.9 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 47.2 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。龍ケ崎市駅、ひたち野うしく駅、荒川沖駅、神立駅、内原駅、日立駅、高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小木津駅で昨年に比べ +404.9 ％、坪単価は 36.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小木津駅、南中郷駅)は +287.8 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高浜駅、大甕駅)は -69.8 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 26.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.8％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 50.6万/坪 (30.6年/61.8坪) | 58.1万/坪 (18.2年/59.7坪) | 77.1万/坪 (24.1年/123坪) |
| 藤代駅 | 35.4万/坪 (34.1年/81.7坪) | 40.8万/坪 (22.9年/62.3坪) | 42.4万/坪 (27.3年/76.0坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 58.0万/坪 (16.1年/97.9坪) | 47.1万/坪 (19.2年/85.6坪) | 43.7万/坪 (25.5年/62.3坪) |
| 牛久駅 | 48.7万/坪 (27.8年/83.4坪) | 46.8万/坪 (27.7年/68.8坪) | 31.4万/坪 (33.5年/82.1坪) |
| ひたち野うしく駅 | 69.6万/坪 (19.6年/144坪) | 53.7万/坪 (21.8年/63.5坪) | 83.1万/坪 (8.1年/61.6坪) |
| 荒川沖駅 | 50.2万/坪 (23.2年/73.1坪) | 37.0万/坪 (27.1年/112坪) | 39.8万/坪 (26.1年/77.0坪) |
| 土浦駅 | 32.9万/坪 (28.0年/97.0坪) | 28.6万/坪 (30.4年/102坪) | 39.9万/坪 (27.1年/76.7坪) |
| 神立駅 | 57.3万/坪 (21.3年/161坪) | 41.6万/坪 (23.8年/120坪) | 38.9万/坪 (24.1年/136坪) |
| 高浜駅 | 4.4万/坪 (36.5年/75.6坪) | 24.9万/坪 (29.0年/180坪) | 41.2万/坪 (14.5年/191坪) |
| 石岡駅 | 44.4万/坪 (29.4年/94.7坪) | 53.1万/坪 (18.8年/95.2坪) | 67.2万/坪 (18.8年/123坪) |
| 羽鳥駅 | 35.2万/坪 (17.4年/119坪) | 49.2万/坪 (6.0年/139坪) | 32.7万/坪 (21.2年/103坪) |
| 岩間駅 | 59.5万/坪 (0.5年/59.0坪) | 93.3万/坪 (0.5年/63.5坪) | 96.3万/坪 (22.2年/93.0坪) |
| 友部駅 | 59.1万/坪 (6.5年/59.4坪) | 56.8万/坪 (20.9年/104坪) | 39.6万/坪 (20.8年/92.7坪) |
| 内原駅 | 87.4万/坪 (11.2年/125坪) | 52.1万/坪 (22.8年/79.4坪) | 24.8万/坪 (44.0年/126坪) |
| 赤塚駅 | 62.1万/坪 (24.8年/104坪) | 66.0万/坪 (9.7年/104坪) | 60.3万/坪 (18.8年/85.5坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 60.4万/坪 (19.6年/93.4坪) | 65.4万/坪 (21.2年/121坪) | 56.5万/坪 (19.8年/83.9坪) |
| 勝田駅 | 66.6万/坪 (21.4年/111坪) | 73.2万/坪 (21.9年/123坪) | 105万/坪 (10.8年/86.4坪) |
| 佐和駅 | - | 82.1万/坪 (17.8年/68.6坪) | 56.5万/坪 (14.5年/111坪) |
| 東海駅 | 46.9万/坪 (23.8年/145坪) | 52.3万/坪 (27.4年/117坪) | 34.8万/坪 (25.7年/102坪) |
| 大甕駅 | 22.5万/坪 (35.5年/104坪) | 52.6万/坪 (30.1年/95.3坪) | 50.3万/坪 (13.2年/76.1坪) |
| 常陸多賀駅 | 26.0万/坪 (38.4年/87.6坪) | 37.6万/坪 (36.1年/124坪) | 55.3万/坪 (21.6年/89.0坪) |
| 日立駅 | 59.3万/坪 (21.4年/86.7坪) | 45.5万/坪 (41.5年/109坪) | 45.3万/坪 (32.1年/69.4坪) |
| 小木津駅 | 36.6万/坪 (35.2年/101坪) | 7.2万/坪 (55.5年/65.0坪) | 50.8万/坪 (26.7年/76.7坪) |
| 十王駅 | 52.0万/坪 (23.5年/113坪) | 22.1万/坪 (33.5年/80.2坪) | 35.8万/坪 (23.5年/69.3坪) |
| 高萩駅 | 33.9万/坪 (26.7年/139坪) | 21.0万/坪 (39.3年/81.1坪) | 40.5万/坪 (44.7年/83.8坪) |
| 南中郷駅 | 29.0万/坪 (23.0年/99.8坪) | 10.7万/坪 (36.5年/80.2坪) | 54.3万/坪 (22.5年/78.7坪) |
| 磯原駅 | 19.0万/坪 (35.5年/87.7坪) | 40.1万/坪 (56.5年/363坪) | 16.8万/坪 (43.7年/183坪) |
| 大津港駅 | - | 8.3万/坪 (43.0年/74.1坪) | 43.1万/坪 (18.5年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小木津駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +404.9 ％)
小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +404.9％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 55.5年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 65.0 坪から +55.0 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 34.8 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.5 年 → 2024年 35.2 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.7 分、+78.8 ％と大きく増加)
南中郷駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +170.7 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +170.7％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 36.5年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 80.2 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.5 年 → 2024年 23.0 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 32.0 分、+18.5 ％と増加)
高浜駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 29.0年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 180.0 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 45.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.0 年 → 2024年 36.5 年、+25.9 ％と大きく増加)
大甕駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
大甕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 30.1年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 95.3 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 86.7 坪 (昨年 31.1 坪から +178.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.1 年 → 2024年 35.5 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示