【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -443件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.5年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 86.5 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 40.3 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。水海道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南石下駅で昨年に比べ +437.1 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(南石下駅、黒子駅)は +281.9 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下妻駅、寺原駅)は -86.8 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 3.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.9 ％ → 2026年 25.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.5 年 → 2026年 26.2 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.3 ％ → 2026年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.3 ％ → 2026年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.6％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -81.7％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.2％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 66.9万/坪 (25.0年/61.6坪) | 65.6万/坪 (20.7年/56.2坪) | 60.2万/坪 (26.0年/73.7坪) |
| 西取手駅 | 81.6万/坪 (15.6年/57.3坪) | 85.3万/坪 (6.7年/51.4坪) | 30.1万/坪 (39.7年/56.6坪) |
| 寺原駅 | 17.4万/坪 (46.0年/48.4坪) | 80.7万/坪 (6.9年/66.5坪) | 43.1万/坪 (29.9年/57.9坪) |
| 新取手駅 | 46.8万/坪 (0年/57.5坪) | 42.0万/坪 (27.6年/46.1坪) | 38.0万/坪 (24.2年/47.4坪) |
| ゆめみ野駅 | 47.1万/坪 (31.0年/112坪) | 72.2万/坪 (17.3年/74.9坪) | 115万/坪 (11.2年/58.1坪) |
| 稲戸井駅 | 35.1万/坪 (47.0年/70.3坪) | 48.7万/坪 (26.5年/52.0坪) | 43.1万/坪 (28.8年/71.7坪) |
| 戸頭駅 | 54.2万/坪 (31.3年/71.1坪) | 66.6万/坪 (23.9年/60.8坪) | 43.4万/坪 (27.0年/92.9坪) |
| 南守谷駅 | 78.2万/坪 (21.7年/51.6坪) | 84.0万/坪 (19.1年/66.6坪) | 66.9万/坪 (24.2年/60.3坪) |
| 守谷駅 | 96.8万/坪 (21.5年/74.3坪) | 80.9万/坪 (22.3年/86.8坪) | 72.9万/坪 (21.7年/80.2坪) |
| 新守谷駅 | 26.9万/坪 (35.7年/52.9坪) | 73.1万/坪 (20.8年/56.8坪) | 83.9万/坪 (20.1年/60.9坪) |
| 小絹駅 | 28.5万/坪 (30.7年/86.7坪) | 61.3万/坪 (23.0年/82.5坪) | 49.3万/坪 (30.4年/90.2坪) |
| 水海道駅 | 42.9万/坪 (21.2年/71.4坪) | 33.8万/坪 (26.8年/111坪) | 27.8万/坪 (36.3年/146坪) |
| 北水海道駅 | 21.8万/坪 (43.0年/51.4坪) | 30.6万/坪 (31.8年/92.0坪) | 29.6万/坪 (27.1年/113坪) |
| 中妻駅 | - | 48.9万/坪 (30.0年/69.6坪) | 1.9万/坪 (35.5年/49.2坪) |
| 三妻駅 | - | 33.1万/坪 (51.3年/575坪) | 17.7万/坪 (39.4年/179坪) |
| 南石下駅 | 85.6万/坪 (1.0年/60.5坪) | 15.9万/坪 (27.1年/105坪) | 28.8万/坪 (28.9年/150坪) |
| 石下駅 | - | 52.5万/坪 (14.0年/131坪) | 60.6万/坪 (31.5年/136坪) |
| 玉村駅 | - | 34.0万/坪 (26.8年/73.4坪) | 2.4万/坪 (44.3年/78.7坪) |
| 宗道駅 | 19.6万/坪 (37.0年/275坪) | 55.7万/坪 (17.7年/54.5坪) | |
| 下妻駅 | 2.2万/坪 (51.0年/142坪) | 46.5万/坪 (25.1年/103坪) | 38.4万/坪 (20.3年/127坪) |
| 大宝駅 | - | 17.5万/坪 (44.5年/247坪) | 28.3万/坪 (25.1年/135坪) |
| 騰波ノ江駅 | - | 14.4万/坪 (43.3年/93.8坪) | 51.7万/坪 (18.0年/287坪) |
| 黒子駅 | 8.1万/坪 (49.0年/99.1坪) | 3.6万/坪 (39.3年/177坪) | 30.8万/坪 (30.9年/190坪) |
| 大田郷駅 | - | 15.9万/坪 (42.0年/129坪) | 9.8万/坪 (33.4年/129坪) |
| 下館駅 | 15.6万/坪 (34.8年/105坪) | 44.5万/坪 (23.1年/96.9坪) | 37.1万/坪 (24.3年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南石下駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +437.1 ％)
南石下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +437.1％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 27.1年から -96.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 104.9 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.3 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.1 年 → 2026年 1.0 年、-96.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.7 分 → 2026年 5.0 分、-63.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
黒子駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +126.8 ％)
黒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +126.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 39.3年から +24.7 ％増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 177.3 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 41.6 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 39.3 年 → 2026年 49.0 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.6 分 → 2026年 20.0 分、+257.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
下妻駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
下妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.2％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 25.1年から +103.6 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 102.9 坪から +38.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 47.4 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 41.9 分 → 2026年 19.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.1 年 → 2026年 51.0 年、+103.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
寺原駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
寺原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.4％( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 6.9年から +565.9 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.5 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.6 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.2 分 → 2026年 5.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.9 年 → 2026年 46.0 年、+565.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示