【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2025年)に比べて -20.9％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.9年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 100.6 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 45.7 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、新取手駅、水海道駅、宗道駅、黒子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南石下駅で昨年に比べ +134.6 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(南石下駅、新取手駅)は +115.4 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下妻駅、寺原駅)は -87.1 ％(坪単価 -56.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 3.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.5 ％ → 2026年 25.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.9 年 → 2026年 26.2 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.2％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.6％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 66.9万/坪 (25.0年/61.6坪) | 50.9万/坪 (27.1年/52.1坪) | 71.7万/坪 (23.4年/62.8坪) |
| 西取手駅 | 81.6万/坪 (15.6年/57.3坪) | - | - |
| 寺原駅 | 17.4万/坪 (46.0年/48.4坪) | 81.4万/坪 (5.4年/66.9坪) | 13.6万/坪 (38.5年/58.2坪) |
| 新取手駅 | 46.8万/坪 (0年/57.5坪) | 23.9万/坪 (44.0年/37.8坪) | 33.1万/坪 (33.0年/74.1坪) |
| ゆめみ野駅 | 47.1万/坪 (31.0年/112坪) | 56.0万/坪 (24.9年/109坪) | 136万/坪 (0年/54.5坪) |
| 稲戸井駅 | 35.1万/坪 (47.0年/70.3坪) | 59.5万/坪 (15.3年/51.9坪) | 54.0万/坪 (18.7年/47.6坪) |
| 戸頭駅 | 54.2万/坪 (31.3年/71.1坪) | 67.6万/坪 (21.3年/64.0坪) | 27.5万/坪 (13.5年/99.8坪) |
| 南守谷駅 | 78.2万/坪 (21.7年/51.6坪) | 81.6万/坪 (21.8年/59.6坪) | 85.4万/坪 (18.9年/60.2坪) |
| 守谷駅 | 96.8万/坪 (21.5年/74.3坪) | 91.1万/坪 (16.0年/93.7坪) | 65.9万/坪 (22.2年/69.3坪) |
| 新守谷駅 | 26.9万/坪 (35.7年/52.9坪) | 87.7万/坪 (12.3年/57.3坪) | 71.2万/坪 (19.0年/59.7坪) |
| 小絹駅 | 28.5万/坪 (30.7年/86.7坪) | 49.1万/坪 (21.9年/125坪) | 51.0万/坪 (28.0年/62.9坪) |
| 水海道駅 | 42.9万/坪 (21.2年/71.4坪) | 29.9万/坪 (28.0年/129坪) | 45.4万/坪 (28.7年/123坪) |
| 北水海道駅 | 21.8万/坪 (43.0年/51.4坪) | 40.4万/坪 (20.5年/49.2坪) | 21.9万/坪 (21.0年/162坪) |
| 中妻駅 | - | 48.9万/坪 (30.0年/69.6坪) | - |
| 三妻駅 | - | - | - |
| 南石下駅 | 85.6万/坪 (1.0年/60.5坪) | 36.5万/坪 (14.0年/99.8坪) | - |
| 石下駅 | - | 49.8万/坪 (17.3年/175坪) | 17.3万/坪 (57.0年/106坪) |
| 玉村駅 | - | 1.8万/坪 (53.0年/75.6坪) | - |
| 宗道駅 | 9.7万/坪 (48.8年/253坪) | - | |
| 下妻駅 | 2.2万/坪 (51.0年/142坪) | 50.6万/坪 (28.4年/152坪) | 35.1万/坪 (15.0年/162坪) |
| 大宝駅 | - | - | 46.7万/坪 (14.5年/87.7坪) |
| 騰波ノ江駅 | - | 38.1万/坪 (30.0年/99.8坪) | 51.7万/坪 (18.0年/287坪) |
| 黒子駅 | 8.1万/坪 (49.0年/99.1坪) | 5.8万/坪 (44.0年/188坪) | 14.8万/坪 (33.0年/348坪) |
| 大田郷駅 | - | 24.4万/坪 (47.0年/148坪) | - |
| 下館駅 | 15.6万/坪 (34.8年/105坪) | 37.3万/坪 (28.5年/112坪) | 32.0万/坪 (21.1年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南石下駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +134.6 ％)
南石下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +134.6％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 14.0年から -92.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 99.8 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.0 年 → 2026年 1.0 年、-92.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
新取手駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +96.2 ％)
新取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +96.2％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 44.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 37.8 坪から +52.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.0 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
下妻駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
下妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.6％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 28.4年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 151.8 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 60.0 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 54.5 分 → 2026年 19.0 分、-65.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.4 年 → 2026年 51.0 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
寺原駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
寺原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.6％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 5.4年から +751.9 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.9 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.6 分 → 2026年 5.0 分、-60.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.4 年 → 2026年 46.0 年、+751.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示