【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.7％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 24.5年から +42.2 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 91.9 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 37.9 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下館駅)は -65.1 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は -65.1 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.5 年 → 2026年 34.8 年、+42.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.5 分 → 2026年 53.5 分、+206.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.4 ％ → 2026年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 15.6万/坪 (34.8年/105坪) | 44.5万/坪 (23.1年/96.9坪) | 37.1万/坪 (24.3年/120坪) |
| 下館二高前駅 | - | 52.4万/坪 (26.1年/74.8坪) | 32.9万/坪 (17.3年/62.0坪) |
| 折本駅 | - | 8.5万/坪 (56.3年/63.5坪) | 19.5万/坪 (43.0年/63.5坪) |
| ひぐち駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 23.1年から +51.1 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 96.9 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 36.7 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.1 年 → 2026年 34.8 年、+51.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.5 分 → 2026年 53.5 分、+174.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示