【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -53.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 28.6年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 109.1 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 42.5 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下館駅)は -58.3 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は -58.3 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.6 年 → 2026年 34.8 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.5 分 → 2026年 53.5 分、+137.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.3％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.3％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 15.6万/坪 (34.8年/105坪) | 37.3万/坪 (28.5年/112坪) | 32.0万/坪 (21.1年/128坪) |
| 下館二高前駅 | - | 28.7万/坪 (29.0年/93.8坪) | 35.9万/坪 (21.0年/54.5坪) |
| 折本駅 | - | ||
| ひぐち駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.3％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 28.5年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 111.7 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 33.0 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.5 年 → 2026年 34.8 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.2 分 → 2026年 53.5 分、+121.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示