この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -32.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.1年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 89.5 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 40.4 坪から +48.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。万博記念公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万博記念公園駅で昨年に比べ +81.1 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(万博記念公園駅、守谷駅)は +43.1 ％(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みらい平駅、研究学園駅)は -25.7 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 44.0 分 → 2025年 37.1 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 20.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 20.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.1％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 72.1万/坪 (21.3年/72.6坪) | 68.5万/坪 (26.6年/70.0坪) | 76.4万/坪 (18.3年/91.1坪) |
| みらい平駅 | 73.0万/坪 (27.4年/69.6坪) | 99.8万/坪 (20.2年/59.4坪) | 91.4万/坪 (17.0年/88.7坪) |
| みどりの駅 | 91.5万/坪 (16.8年/64.7坪) | 110万/坪 (18.2年/105坪) | 104万/坪 (11.9年/62.4坪) |
| 万博記念公園駅 | 152万/坪 (3.3年/130坪) | 84.2万/坪 (29.8年/113坪) | 138万/坪 (0.5年/59.5坪) |
| 研究学園駅 | 79.6万/坪 (22.8年/112坪) | 105万/坪 (19.5年/133坪) | 76.1万/坪 (23.4年/178坪) |
| つくば駅 | 99.1万/坪 (21.3年/101坪) | 112万/坪 (17.8年/92.2坪) | 110万/坪 (13.7年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万博記念公園駅 152.5 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.1％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 29.8年から -89.1 ％減)。平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 112.8 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 82.1 坪 (昨年 41.4 坪から +98.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 3.3 年、-89.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.9 分 → 2025年 24.5 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
守谷駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.6年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 70.0 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 35.5 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 21.3 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 63.1 分 → 2025年 52.8 分、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 26.7 ％)
みらい平駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.2年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.4 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 28.1 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 27.4 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
研究学園駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.5年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 132.8 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 102.1 坪 (昨年 71.3 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.5 年 → 2025年 22.8 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 51.1 分 → 2025年 65.8 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示