【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -18.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 39.1年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 103.1 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 56.5 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(相老駅、桐生駅)は +9.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水沼駅、大間々駅)は -61.6 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.2 ％ → 2025年 63.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 20.8万/坪 (43.7年/96.1坪) | 21.9万/坪 (43.8年/108坪) | 23.6万/坪 (33.8年/91.5坪) |
| 下新田駅 | 47.1万/坪 (15.8年/70.6坪) | 63.5万/坪 (2.8年/60.5坪) | 28.3万/坪 (20.3年/98.3坪) |
| 相老駅 | 27.3万/坪 (37.7年/109坪) | 22.2万/坪 (36.7年/89.9坪) | 41.4万/坪 (25.0年/88.9坪) |
| 運動公園駅 | 24.7万/坪 (40.0年/111坪) | 53.5万/坪 (16.3年/52.2坪) | 38.5万/坪 (33.4年/194坪) |
| 大間々駅 | 12.4万/坪 (46.3年/108坪) | 27.4万/坪 (26.9年/90.6坪) | 33.1万/坪 (40.3年/103坪) |
| 上神梅駅 | - | 1.4万/坪 (42.5年/124坪) | |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | 3.5万/坪 (0年/293坪) | 11.0万/坪 (16.8年/198坪) | 25.2万/坪 (22.8年/84.7坪) |
| 花輪駅 | - | - | 3.9万/坪 (48.0年/133坪) |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 36.7年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 89.9 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 41.5 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
桐生駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 43.8年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 107.7 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 62.9 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.2 ％ → 2025年 68.1 ％)
水沼駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
水沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 198.1 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 18.2 坪から +216.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 105.0 分 → 2025年 30.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
大間々駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
大間々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 26.9年から +72.0 ％増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 90.6 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 38.8 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 6.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 46.3 年、+72.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示