【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 34.5年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 136.7 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 71.9 坪から -48.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅、相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +70.1 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(相老駅)は +70.1 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は +60.9 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.5 年 → 2025年 41.3 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 24.8万/坪 (45.4年/96.9坪) | 15.4万/坪 (41.0年/178坪) | 19.1万/坪 (39.4年/70.1坪) |
| 下新田駅 | - | - | 28.3万/坪 (20.3年/98.3坪) |
| 相老駅 | 18.4万/坪 (31.8年/73.0坪) | 10.8万/坪 (52.3年/75.6坪) | 39.1万/坪 (33.5年/64.7坪) |
| 運動公園駅 | - | 53.5万/坪 (16.3年/52.2坪) | 34.3万/坪 (40.3年/283坪) |
| 大間々駅 | - | 42.5万/坪 (10.9年/69.1坪) | 33.1万/坪 (40.3年/103坪) |
| 上神梅駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 52.3年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 75.6 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 25.0 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 31.8 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
桐生駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 41.0年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 177.8 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 93.4 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 41.0 年 → 2025年 45.4 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 68.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示