【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -91.4％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 34.0年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 113.2 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 42.0 坪から +34.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(追分駅)は -29.4 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天王駅)は -90.1 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.1％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 36.0万/坪 (19.5年/94.5坪) | 51.0万/坪 (22.2年/101坪) | 29.0万/坪 (33.1年/119坪) |
| 出戸浜駅 | 8.4万/坪 (48.0年/45.4坪) | 29.3万/坪 (37.1年/84.1坪) | 27.5万/坪 (19.1年/61.6坪) |
| 上二田駅 | - | 12.7万/坪 (41.5年/216坪) | - |
| 二田駅 | - | 21.8万/坪 (38.4年/70.3坪) | 9.7万/坪 (30.6年/84.7坪) |
| 天王駅 | 2.1万/坪 (50.0年/545坪) | 21.2万/坪 (30.4年/98.8坪) | 10.4万/坪 (44.5年/269坪) |
| 船越駅 | 10.2万/坪 (24.0年/40.8坪) | 21.7万/坪 (39.3年/112坪) | 31.9万/坪 (24.2年/149坪) |
| 脇本駅 | - | 5.3万/坪 (46.1年/180坪) | 2.4万/坪 (42.2年/213坪) |
| 羽立駅 | - | 2.4万/坪 (58.3年/188坪) | 5.2万/坪 (48.8年/60.5坪) |
| 男鹿駅 | - | 15.4万/坪 (41.9年/98.3坪) | 10.0万/坪 (35.5年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.2年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 100.5 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 35.6 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.2 年 → 2025年 19.5 年、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
天王駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
天王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.1％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 30.4年から +64.8 ％増)。平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 98.8 坪から +451.0 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 31.3 坪から +432.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.4 年 → 2025年 50.0 年、+64.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示