【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 32.5年から +56.1 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 124.0 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.7 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは追分駅で昨年に比べ -3.1 ％、坪単価は 51.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は -3.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -3.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 50.8 年、+56.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 51.3万/坪 (50.8年/71.1坪) | 53.0万/坪 (33.2年/164坪) | 15.2万/坪 (40.4年/126坪) |
| 出戸浜駅 | - | 20.7万/坪 (39.8年/63.5坪) | - |
| 上二田駅 | - | 23.8万/坪 (31.8年/99.8坪) | - |
| 二田駅 | - | 24.0万/坪 (18.8年/46.9坪) | 11.3万/坪 (29.8年/99.8坪) |
| 天王駅 | - | 31.0万/坪 (29.8年/99.8坪) | - |
| 船越駅 | - | - | 42.7万/坪 (23.0年/163坪) |
| 脇本駅 | - | 1.8万/坪 (47.3年/248坪) | 2.2万/坪 (39.8年/242坪) |
| 羽立駅 | - | - | 5.2万/坪 (48.8年/60.5坪) |
| 男鹿駅 | - | 27.9万/坪 (25.8年/65.0坪) | 2.2万/坪 (43.8年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 33.2年から +53.1 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 164.0 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.9 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.2 年 → 2025年 50.8 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示