【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.4年(昨年 30.9年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 72.6 坪から +122.9 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 44.6 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。男鹿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは男鹿駅で昨年に比べ +80.9 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(男鹿駅)は +80.9 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船越駅)は -65.1 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.1 分 → 2025年 17.0 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 36.0万/坪 (19.5年/94.5坪) | 76.4万/坪 (11.8年/67.3坪) | 0.01万/坪 (52.0年/87.7坪) |
| 出戸浜駅 | 8.4万/坪 (48.0年/45.4坪) | - | 28.8万/坪 (15.0年/58.2坪) |
| 上二田駅 | - | - | - |
| 二田駅 | - | 29.4万/坪 (50.0年/93.8坪) | - |
| 天王駅 | 2.1万/坪 (50.0年/545坪) | - | 26.8万/坪 (31.0年/124坪) |
| 船越駅 | 10.2万/坪 (24.0年/40.8坪) | 29.2万/坪 (47.0年/78.7坪) | - |
| 脇本駅 | 16.8万/坪 (34.0年/194坪) | - | - |
| 羽立駅 | - | - | - |
| 男鹿駅 | 10.1万/坪 (38.0年/87.7坪) | 5.6万/坪 (51.5年/69.6坪) | 21.5万/坪 (19.5年/85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
男鹿駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 51.5年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 69.6 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 56.0 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.5 年 → 2025年 38.0 年、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
船越駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.1％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 47.0年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 78.7 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 51.4 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 24.0 年、-48.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示