【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 34.1年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 144.7 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 65.7 坪から -49.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +22.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は +22.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.1 分 → 2024年 12.5 分、-30.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.1 年 → 2024年 40.5 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 18.5万/坪 (41.3年/278坪) | 15.2万/坪 (40.4年/126坪) | 26.6万/坪 (24.0年/93.8坪) |
| 出戸浜駅 | 20.7万/坪 (39.8年/63.5坪) | - | 13.7万/坪 (28.8年/121坪) |
| 上二田駅 | - | - | 33.1万/坪 (23.8年/69.6坪) |
| 二田駅 | - | 11.3万/坪 (29.8年/99.8坪) | - |
| 天王駅 | - | - | - |
| 船越駅 | - | 42.7万/坪 (23.0年/163坪) | 20.3万/坪 (23.3年/115坪) |
| 脇本駅 | - | 2.2万/坪 (39.8年/242坪) | - |
| 羽立駅 | - | 5.2万/坪 (48.8年/60.5坪) | 3.1万/坪 (41.8年/267坪) |
| 男鹿駅 | - | 2.2万/坪 (43.8年/160坪) | 0.30万/坪 (43.8年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 40.4年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 126.0 坪から +120.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 78.7 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示