【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 36.0年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 151.2 坪から +240.2 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 77.8 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 25.0 年、-30.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 21.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | - | - |
| 合川駅 | - | 14.1万/坪 (29.4年/124坪) | 3.5万/坪 (48.5年/116坪) |
| 上杉駅 | - | 23.3万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 米内沢駅 | - | 0.9万/坪 (55.2年/234坪) | 5.2万/坪 (34.9年/195坪) |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | 3.8万/坪 (36.5年/293坪) | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 比立内駅 | - | 2.3万/坪 (59.3年/151坪) | 5.2万/坪 (45.5年/106坪) |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | - | 2.6万/坪 (60.0年/103坪) |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | 5.7万/坪 (25.0年/514坪) | - | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | - | - | - |
| 羽後太田駅 | - | - | 123万/坪 (-0.50年/163坪) |
| 角館駅 | - | 14.1万/坪 (31.4年/139坪) | 15.9万/坪 (42.0年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示