【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 36.0年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 151.2 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 77.8 坪から -41.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(角館駅)は +111.9 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は +111.9 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 24.2 年、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 17.8 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | - | - |
| 合川駅 | - | 14.1万/坪 (29.4年/124坪) | 3.5万/坪 (48.5年/116坪) |
| 上杉駅 | - | 23.3万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 米内沢駅 | - | 0.9万/坪 (55.2年/234坪) | 5.2万/坪 (34.9年/195坪) |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | 3.8万/坪 (36.5年/293坪) | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 比立内駅 | - | 2.3万/坪 (59.3年/151坪) | 5.2万/坪 (45.5年/106坪) |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | - | 2.6万/坪 (60.0年/103坪) |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | 5.7万/坪 (25.0年/514坪) | - | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | - | - | - |
| 羽後太田駅 | - | - | 123万/坪 (-0.50年/163坪) |
| 角館駅 | 29.9万/坪 (23.9年/84.7坪) | 14.1万/坪 (31.4年/139坪) | 15.9万/坪 (42.0年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +111.9 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 31.4年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 138.8 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 122.5 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.4 年 → 2025年 23.9 年、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示