【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 39.0年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 151.2 坪 (昨年 159.0 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 77.8 坪 (昨年 64.4 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは米内沢駅で昨年に比べ -83.1 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(合川駅)は +303.2 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米内沢駅)は -83.1 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +303.2％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米内沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | - | - |
| 合川駅 | 14.1万/坪 (29.4年/124坪) | 3.5万/坪 (48.5年/116坪) | 1.4万/坪 (44.0年/88.5坪) |
| 上杉駅 | 23.3万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
| 米内沢駅 | 0.9万/坪 (55.2年/234坪) | 5.2万/坪 (34.9年/195坪) | 8.5万/坪 (37.5年/188坪) |
| 桂瀬駅 | - | - | 3.7万/坪 (29.5年/78.7坪) |
| 阿仁前田温泉駅 | 3.8万/坪 (36.5年/293坪) | - | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | 1.4万/坪 (42.5年/93.8坪) |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 比立内駅 | 2.3万/坪 (59.3年/151坪) | 5.2万/坪 (45.5年/106坪) | - |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | 2.6万/坪 (60.0年/103坪) | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | - | - | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | - | - | - |
| 羽後太田駅 | - | 123万/坪 (-0.50年/163坪) | - |
| 角館駅 | 14.1万/坪 (31.4年/139坪) | 15.9万/坪 (42.0年/161坪) | 20.5万/坪 (32.0年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
合川駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +303.2 ％)
合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +303.2％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 48.5年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 116.5 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 42.4 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.5 年 → 2024年 29.4 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
米内沢駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
米内沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.2年(昨年 34.9年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 195.4 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 67.2 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.9 年 → 2024年 55.2 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示