【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 32.5年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 139.4 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 68.3 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(合川駅)は +2115.6 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(合川駅)は +2115.6 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.5 年 → 2024年 28.0 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 13.0 分、-12.4 ％と減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2115.6％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2115.6％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | - | - |
| 合川駅 | 31.7万/坪 (19.5年/93.8坪) | 1.4万/坪 (48.5年/106坪) | 1.4万/坪 (44.0年/88.5坪) |
| 上杉駅 | - | - | - |
| 米内沢駅 | - | - | 14.5万/坪 (20.5年/311坪) |
| 桂瀬駅 | - | - | 3.7万/坪 (29.5年/78.7坪) |
| 阿仁前田温泉駅 | 3.8万/坪 (36.5年/293坪) | - | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | 1.4万/坪 (42.5年/93.8坪) |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 比立内駅 | - | 5.2万/坪 (45.5年/106坪) | - |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | - | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | - | - | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | - | - | - |
| 羽後太田駅 | - | 123万/坪 (-0.50年/163坪) | - |
| 角館駅 | - | 19.4万/坪 (33.9年/154坪) | 12.2万/坪 (27.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
合川駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +2115.6 ％)
合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2115.6％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 48.5年から -59.8 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 105.9 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.5 年 → 2024年 19.5 年、-59.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示