この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅~矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -91.8%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -98.0%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 32.6年から +50.4 %増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 108.7 坪から +234.0 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 48.3 坪から +50.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は -92.6 %(坪単価 -34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -92.6 %(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.6 年 → 2025年 49.0 年、+50.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 120.0 分、+385.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 % → 2025年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -92.6%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -97.6%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -92.6%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -97.6%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽後本荘駅 | 2.8万/坪 (49.0年/363坪) | 37.3万/坪 (32.0年/94.2坪) | 28.9万/坪 (31.9年/106坪) |
薬師堂駅 | - | 47.0万/坪 (27.3年/239坪) | 51.1万/坪 (25.8年/101坪) |
子吉駅 | - | 2.9万/坪 (56.3年/66.6坪) | - |
鮎川駅 | - | 7.8万/坪 (0年/393坪) | 5.7万/坪 (40.5年/545坪) |
黒沢駅 | - | - | - |
前郷駅 | - | - | - |
久保田駅 | - | - | - |
西滝沢駅 | - | - | - |
吉沢駅 | - | - | 15.6万/坪 (18.5年/51.4坪) |
川辺駅 | - | - | - |
矢島駅 | - | 4.1万/坪 (34.1年/168坪) | 9.7万/坪 (44.7年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -92.6 %)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -92.6%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -97.6%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 32.0年から +53.2 %増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 94.2 坪から +285.5 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 47.1 坪から +54.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.0 年 → 2025年 49.0 年、+53.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.7 分 → 2025年 120.0 分、+428.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 % → 2025年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示