この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 25.2年から +94.7 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 123.5 坪から +194.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 52.7 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は -93.9 ％(坪単価 -42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -93.9 ％(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.2 年 → 2025年 49.0 年、+94.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.2 分 → 2025年 120.0 分、+296.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.9％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.9％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 2.8万/坪 (49.0年/363坪) | 45.4万/坪 (23.4年/81.4坪) | 21.1万/坪 (29.3年/70.8坪) |
| 薬師堂駅 | - | - | 72.7万/坪 (0年/52.9坪) |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | - | 7.8万/坪 (0年/393坪) | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | - | 3.9万/坪 (34.0年/106坪) | 3.0万/坪 (41.0年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.9％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 23.4年から +109.4 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 81.4 坪から +345.8 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 56.6 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 49.0 年、+109.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.3 分 → 2025年 120.0 分、+373.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示