この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 35.4年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 146.1 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 47.1 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は +44.4 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢島駅)は -53.6 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.4 年 → 2024年 26.5 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.4 分 → 2024年 33.9 分、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 56.4万/坪 (24.5年/88.1坪) | 39.1万/坪 (33.2年/95.5坪) | 46.0万/坪 (15.7年/81.3坪) |
| 薬師堂駅 | - | 43.2万/坪 (44.5年/63.5坪) | - |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | - | 5.7万/坪 (40.5年/545坪) | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | 15.6万/坪 (18.5年/51.4坪) | 13.8万/坪 (23.5年/49.9坪) |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 0.5万/坪 (40.5年/178坪) | 1.1万/坪 (45.5年/192坪) | 1.5万/坪 (45.5年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 33.2年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 95.5 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 46.7 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.2 年 → 2024年 24.5 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 24.3 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
矢島駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 45.5年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 192.1 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 47.6 坪から +58.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.5 年 → 2024年 40.5 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 92.8 分 → 2024年 120.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示