【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2025年)に比べて -80.8％( -535件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.2年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 93.5 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 49.1 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。広田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪苗代駅で昨年に比べ +307.6 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(猪苗代駅、広田駅)は +169.9 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩川駅、磐梯町駅)は -96.8 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 3.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.4 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -315件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.9％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 73.8万/坪 (17.4年/80.8坪) | 71.6万/坪 (20.3年/85.4坪) | 70.3万/坪 (21.7年/92.8坪) |
| 郡山富田駅 | 73.2万/坪 (20.0年/70.6坪) | 90.9万/坪 (8.1年/60.5坪) | 87.0万/坪 (9.5年/56.1坪) |
| 喜久田駅 | - | 81.5万/坪 (7.2年/184坪) | 74.1万/坪 (5.2年/53.4坪) |
| 安子ケ島駅 | - | 8.0万/坪 (51.3年/499坪) | 8.3万/坪 (33.0年/139坪) |
| 磐梯熱海駅 | - | 11.0万/坪 (52.3年/69.6坪) | - |
| 中山宿駅 | - | - | |
| 上戸駅 | - | 5.1万/坪 (42.5年/137坪) | 9.9万/坪 (48.7年/108坪) |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | 37.2万/坪 (29.9年/194坪) |
| 猪苗代駅 | 23.0万/坪 (45.0年/196坪) | 5.7万/坪 (43.7年/183坪) | 27.8万/坪 (32.8年/135坪) |
| 翁島駅 | 15.6万/坪 (47.0年/90.8坪) | 66.1万/坪 (9.0年/118坪) | - |
| 磐梯町駅 | 1.4万/坪 (60.0年/156坪) | 22.7万/坪 (34.6年/165坪) | 9.1万/坪 (41.5年/133坪) |
| 東長原駅 | - | 2.6万/坪 (37.4年/157坪) | 9.9万/坪 (45.8年/209坪) |
| 広田駅 | 29.6万/坪 (39.0年/99.8坪) | 22.4万/坪 (39.9年/94.3坪) | 29.8万/坪 (43.9年/154坪) |
| 会津若松駅 | 46.7万/坪 (32.4年/76.5坪) | 47.7万/坪 (29.8年/91.9坪) | 32.5万/坪 (36.1年/98.6坪) |
| 堂島駅 | - | 2.8万/坪 (19.3年/135坪) | 2.0万/坪 (52.4年/363坪) |
| 笈川駅 | - | 2.3万/坪 (57.5年/247坪) | - |
| 塩川駅 | 0.02万/坪 (0年/363坪) | 20.6万/坪 (44.8年/88.0坪) | 21.2万/坪 (30.3年/131坪) |
| 姥堂駅 | - | - | 0.6万/坪 (0年/363坪) |
| 会津豊川駅 | - | 3.6万/坪 (48.9年/96.8坪) | - |
| 喜多方駅 | 14.0万/坪 (41.2年/123坪) | 23.4万/坪 (36.5年/116坪) | 24.2万/坪 (30.6年/141坪) |
| 山都駅 | - | 14.7万/坪 (52.4年/99.8坪) | - |
| 荻野駅 | - | 0.00万/坪 (0年/127坪) | 3.9万/坪 (54.8年/303坪) |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | - | 20.5万/坪 (18.8年/74.1坪) |
| 上野尻駅 | - | 0.24万/坪 (53.8年/80.7坪) | 5.3万/坪 (0年/157坪) |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猪苗代駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +307.6 ％)
猪苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +307.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 43.7年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 183.0 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 70.3 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.8 分 → 2026年 18.5 分、-69.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 69.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
広田駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
広田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 39.9年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 94.3 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.3 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.5 分 → 2026年 17.5 分、+29.6 ％と大きく増加)
塩川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.9％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 88.0 坪から +312.4 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 57.2 坪から +58.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.4 分 → 2026年 75.0 分、+792.9 ％と大きく増加)
磐梯町駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
磐梯町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.7％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 34.6年から +73.5 ％増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 165.4 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 26.2 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.7 分 → 2026年 9.5 分、-43.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.6 年 → 2026年 60.0 年、+73.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示