【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 127 件(１年前(2025年)に比べて -9.9％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.1年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 95.5 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 50.6 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山富田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは塩川駅で昨年に比べ -99.9 ％、坪単価は 0.02 万円/坪となった。
上位 2 駅(猪苗代駅、会津若松駅)は +9328.7 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩川駅、翁島駅)は -88.2 ％(坪単価 -36.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.8 ％ → 2026年 3.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.9 ％ → 2026年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.9％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 73.8万/坪 (17.4年/80.8坪) | 73.2万/坪 (21.2年/83.5坪) | 68.8万/坪 (22.9年/84.7坪) |
| 郡山富田駅 | 73.2万/坪 (20.0年/70.6坪) | 74.3万/坪 (17.3年/93.8坪) | 85.9万/坪 (4.0年/54.2坪) |
| 喜久田駅 | - | 84.3万/坪 (9.0年/393坪) | 27.8万/坪 (28.0年/69.6坪) |
| 安子ケ島駅 | - | - | 8.3万/坪 (33.0年/139坪) |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | 6.2万/坪 (43.0年/81.7坪) | 16.5万/坪 (52.0年/96.8坪) |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | 33.1万/坪 (27.0年/90.8坪) |
| 猪苗代駅 | 23.0万/坪 (45.0年/196坪) | 0.12万/坪 (51.5年/66.6坪) | 21.3万/坪 (35.0年/87.7坪) |
| 翁島駅 | 15.6万/坪 (47.0年/90.8坪) | 66.1万/坪 (9.0年/154坪) | - |
| 磐梯町駅 | 1.4万/坪 (60.0年/156坪) | - | - |
| 東長原駅 | - | 3.8万/坪 (29.0年/242坪) | - |
| 広田駅 | 29.6万/坪 (39.0年/99.8坪) | - | - |
| 会津若松駅 | 46.7万/坪 (32.4年/76.5坪) | 46.0万/坪 (28.8年/94.5坪) | 38.1万/坪 (32.2年/102坪) |
| 堂島駅 | - | 2.5万/坪 (0年/142坪) | - |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | 0.02万/坪 (0年/363坪) | 21.7万/坪 (25.0年/99.8坪) | 20.2万/坪 (21.0年/257坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | 14.0万/坪 (41.2年/123坪) | 43.7万/坪 (27.2年/169坪) | 13.6万/坪 (39.2年/87.7坪) |
| 山都駅 | - | 29.5万/坪 (30.0年/54.5坪) | - |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | - | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猪苗代駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +18655.7 ％)
猪苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18655.7％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 51.5年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 66.6 坪から +194.3 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 85.5 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 51.5 年 → 2026年 45.0 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 75.0 分 → 2026年 18.5 分、-75.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
会津若松駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.7％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.8年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 94.5 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 43.7 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.8 年 → 2026年 32.4 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.8 ％ → 2026年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 12.0 ％)
塩川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 99.8 坪から +263.6 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 87.7 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 75.0 分、+837.5 ％と大きく増加)
翁島駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
翁島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.4％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 9.0年から +422.3 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 154.3 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.0 分 → 2026年 21.3 分、-26.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.0 年 → 2026年 47.0 年、+422.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示