【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -32.4％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.6年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 91.9 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 45.0 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤井駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 49.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤井駅)は +66.0 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三春駅)は -69.9 ％(坪単価 -77.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.6 年 → 2025年 18.9 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 43.3 分 → 2025年 35.0 分、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -41.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 59.5万/坪 (15.7年/62.6坪) | 57.1万/坪 (23.1年/102坪) | 59.9万/坪 (17.5年/79.8坪) |
| 赤井駅 | 49.7万/坪 (15.0年/65.4坪) | 30.0万/坪 (31.8年/82.3坪) | 89.5万/坪 (1.0年/49.2坪) |
| 小川郷駅 | - | - | 52.3万/坪 (16.0年/60.5坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 26.9万/坪 (21.0年/175坪) | 27.7万/坪 (28.0年/78.7坪) | 5.5万/坪 (50.0年/51.4坪) |
| 神俣駅 | - | 24.5万/坪 (0年/203坪) | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | - | 12.5万/坪 (35.5年/207坪) | 18.2万/坪 (35.2年/148坪) |
| 要田駅 | - | 30.6万/坪 (38.0年/121坪) | - |
| 三春駅 | 33.5万/坪 (24.0年/393坪) | 111万/坪 (0年/72.6坪) | 15.9万/坪 (37.0年/216坪) |
| 舞木駅 | 30.1万/坪 (47.0年/49.9坪) | - | - |
| 郡山駅 | 75.9万/坪 (20.5年/85.4坪) | 68.8万/坪 (22.9年/84.7坪) | 64.6万/坪 (23.3年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤井駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 31.8年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 82.3 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 26.3 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 15.0 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.8 分 → 2025年 27.0 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
三春駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 72.6 坪から +441.7 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 20.5 分、-18.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示