【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 516 件(１年前(2023年)に比べて -3.4％( -18件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.6年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 92.9 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 52.2 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。赤井駅、郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野新町駅で昨年に比べ +108.0 ％、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野新町駅、赤井駅)は +57.6 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川郷駅、舞木駅)は -44.3 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 31.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 20.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 353 件(１年前(2023年)に比べて -2.5％( -9件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 63.6万/坪 (20.4年/90.6坪) | 66.1万/坪 (16.3年/76.1坪) | 62.6万/坪 (18.7年/92.0坪) |
| 赤井駅 | 56.9万/坪 (15.6年/84.7坪) | 53.1万/坪 (17.7年/102坪) | 45.5万/坪 (32.0年/77.6坪) |
| 小川郷駅 | 10.5万/坪 (52.3年/145坪) | 29.0万/坪 (27.2年/125坪) | 34.2万/坪 (34.0年/220坪) |
| 江田駅 | - | - | 11.8万/坪 (40.3年/363坪) |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | |
| 小野新町駅 | 27.7万/坪 (28.0年/78.7坪) | 13.3万/坪 (39.7年/94.2坪) | 14.1万/坪 (42.5年/135坪) |
| 神俣駅 | 24.5万/坪 (0年/203坪) | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | 0.4万/坪 (0年/454坪) | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 17.9万/坪 (37.2年/154坪) | 19.8万/坪 (34.2年/186坪) | 40.8万/坪 (25.5年/127坪) |
| 要田駅 | 30.6万/坪 (38.0年/121坪) | - | - |
| 三春駅 | 43.6万/坪 (31.4年/96.2坪) | 46.0万/坪 (33.0年/132坪) | 14.7万/坪 (37.9年/181坪) |
| 舞木駅 | 33.1万/坪 (54.3年/81.7坪) | 44.1万/坪 (32.1年/128坪) | 50.3万/坪 (20.9年/135坪) |
| 郡山駅 | 70.2万/坪 (21.8年/92.7坪) | 66.2万/坪 (22.5年/93.7坪) | 70.4万/坪 (22.6年/91.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野新町駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +108.0 ％)
小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.0％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.7年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 94.2 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 35.4 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.7 年 → 2024年 28.0 年、-29.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.8 分 → 2024年 120.0 分、+115.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
赤井駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 17.7年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 102.4 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 62.1 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.7 年 → 2024年 15.6 年、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 56.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 31.4 分、+39.7 ％と大きく増加)
小川郷駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 27.2年から +92.5 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 125.2 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.6 坪から +48.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 8.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 52.3 年、+92.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
舞木駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
舞木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 32.1年から +69.3 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 127.7 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.4 分 → 2024年 6.0 分、-61.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.1 年 → 2024年 54.3 年、+69.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示