【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.4年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 91.6 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 52.2 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはいわき駅で昨年に比べ -17.2 ％、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤井駅)は +129.5 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は -17.2 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 29.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 0.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 20.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +129.5％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -20.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 62.2万/坪 (17.7年/77.7坪) | 75.2万/坪 (13.4年/67.8坪) | 61.8万/坪 (18.9年/71.3坪) |
| 赤井駅 | 63.5万/坪 (6.6年/74.6坪) | 27.7万/坪 (29.0年/73.8坪) | - |
| 小川郷駅 | - | 12.5万/坪 (28.8年/203坪) | 26.8万/坪 (43.8年/113坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | - | 15.8万/坪 (39.8年/111坪) | 1.0万/坪 (56.8年/148坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 11.5万/坪 (44.3年/54.5坪) | - | 1.7万/坪 (49.8年/173坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | - | 60.7万/坪 (19.4年/103坪) | 11.8万/坪 (26.8年/81.7坪) |
| 舞木駅 | - | 13.5万/坪 (30.8年/162坪) | - |
| 郡山駅 | 62.0万/坪 (24.5年/90.4坪) | 66.3万/坪 (22.1年/92.6坪) | 64.8万/坪 (22.7年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤井駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +129.5％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 29.0年から -77.4 ％減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 73.8 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 37.2 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.0 年 → 2024年 6.6 年、-77.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.5 分 → 2024年 26.6 分、+13.0 ％と増加)
いわき駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
いわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.4年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 67.8 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 38.3 坪から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.6 分 → 2024年 29.7 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.4 年 → 2024年 17.7 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示